村里的回迁房能不能买卖

一、村里的回迁房能不能买卖

视具体情况而定。如果是有房产证的回迁房，是完全能不能做二手买卖，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是能不能正常在交易所过户转名的。

《不动产登记暂行条例》第五条

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

1.集体土地所有权;

2.房屋等建筑物、构筑物所有权;

3.森林、林木所有权;

4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;

5.建设用地使用权;

6.宅基地使用权;

7.海域使用权;

8.地役权;

9.抵押权;

10.法律规定需要登记的其他不动产权利

二、农村房屋是否能不能买卖

能不能、但是农村房屋和宅基地不能不能卖给本集体经济组织以外的人。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有；

只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能不能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能不能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、保障房能不能买卖

符合一代条件的能不能买卖。保障房属于经济适用住房，根据规定，符合条件的能不能上市交易，根据实际情况缴纳相关差价、税费等。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也能不能按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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