请怎么理解房屋拆迁补偿安置协议

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁补偿安置协议书<br/>拆迁人(以下简称甲方)：<br/>单位名称： 地址： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>委托代理人：<br/>单位名称： 地址： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>被拆迁人(以下简称乙方)：<br/>单位名称： 地址： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>委托代理人：<br/>单位名称： 地址： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：<br/>单位名称： 地址： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>委托代理人：<br/>单位名称： 电话： 法定代表人：<br/>职务： 邮编： 电话：<br/>甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：<br/>第一条 被拆除房屋现状<br/>(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。<br/>(二)房屋内部设施及装潢情况：<br/>(三)房屋的附属物及构筑物情况：<br/>(四)机械设备情况：<br/>第二条 乙方或丙方基本情况<br/>(一)被拆除房屋为住宅时：<br/>1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。<br/>2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。<br/>(二)被拆除房屋是非住宅时：<br/>1、乙方情况：_________________________________<br/>2、丙方情况：_________________________________<br/>第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：<br/>1、货币补偿。<br/>2、房屋产权调换。<br/>第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式<br/>(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：<br/>1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。<br/>2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。<br/>3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。<br/>4、当事人约定的其他作价方式。<br/>(二)房屋装潢作价方式：________________________________<br/>(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________<br/>1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。<br/>2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。<br/>3、附属物及构筑物补偿金额____________元。<br/>以上三项合计补偿金额________________元。<br/>(四)房屋货币补偿的币种 __________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。<br/>(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。<br/>第五条 房屋产权调换补偿方式<br/>(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： ___________________________________________________ 。<br/>产权调换的安置房屋应符合以下标准：<br/>1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;<br/>2、房屋内应当有以下设施：<br/>______________________________________________。<br/>3、房屋装饰与设施标准见附件二<br/>4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。<br/>(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议<br/>第四条第<br/>(一)、<br/>(二)、<br/>(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。<br/>(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。<br/>(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。<br/>第六条 房屋产权调换的过渡安置<br/>(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。<br/>1、乙方、丙方选择自行过渡安置;<br/>2、由甲方提供周转房过渡安置。<br/>(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。<br/>(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议<br/>第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。<br/>(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议<br/>第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。<br/>第七条 房屋拆迁补助费<br/>(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费 __________元，共计_________元。<br/>(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。<br/>(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。<br/>第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。<br/>第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。<br/>第十条 逾期安置的违约责任。<br/>(一)甲方应在本协议<br/>第六条第<br/>(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：<br/>1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。<br/>2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。<br/>3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。<br/>(二)乙方、丙方在临时过渡期内， 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。<br/>第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。<br/>(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第<br/>(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。<br/>(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：<br/>本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。<br/>本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。<br/>安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：<br/>1、双方自行约定：________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处置：<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。<br/>(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。<br/>面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%<br/>第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。<br/>甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：<br/>(一)按逾期时间，分别处理(不累加)<br/>1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之<br/>第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;<br/>2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。<br/>本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>(二)_______________________________________________。<br/>第十三条 其他违约责任：<br/>_______________________________________________________<br/>第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：<br/>(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。<br/>(二)依法向人民。<br/>第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件<br/>三)<br/>第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。<br/>第十八条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)<br/>委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：<br/>年 月 日 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种。 1、采取货币安置的拆迁补偿安置协议 货币安置其实质为拆迁人与被拆迁人协商，由拆迁人按市场评估价为标准，向被拆迁人支付一定对价，取得被拆迁人房屋所有权，完全符合买卖合同的特征，产生的纠纷可按买卖合同的法律规定处理，适用诉讼时效的规定。 2、采取产权调换方式签订的拆迁补偿安置协议 产权调换其实质为拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权互换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算、多退少补的行为。可以认为，以产权调换为补偿方式的拆迁安置协议为以物易物的互易合同，属于特殊的买卖合同，应依法参照买卖合同的有关规定。 但由于产权调换补偿方式的拆迁安置协议毕竟不同于一般的房屋买卖合同，更不同于一般的买卖合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定，对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，被拆迁人要求拆迁人安置是否受诉讼时效限制，应区别情况予以不同处理： 1、若拆迁人与被拆迁人签订的拆迁安置协议对拆迁安置房的具置没有约定或约定不明，适用一般房屋买卖合同的规定，被拆迁人要求拆迁人予以安置按普通债权给予保护，应适用诉讼时效的规定。 2、如果拆迁安置协议中对安置房位置、用途约定明确，则该安置房屋具备了特定性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，被拆迁人对该安置房屋享有的债权视为一种特种债权，具有物权的优先效力，被拆迁人要求拆迁人予以安置不受诉讼时效限制。 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民就不再予以保护。 诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后的，人民应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 区别三：安置房交易时间受限 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

[律师回复] 私产房屋拆迁补偿安置协议书<br/>搬迁顺序第 拆迁人： （以下简称甲方） 被拆迁人： （以下简称乙方） 根据房屋拆迁管理部门核发的《房屋拆迁许可》拆许字（2009）第 6 号，甲方 在批准的拆迁范围 （大写： ）]号 月×<br/>1、电话、有线电视移机费由甲方统一结算。 <br/>2、搬家补助费： ㎡×8 元/㎡×2= 元。 ㎡×4 元/㎡<br/>3、自行过渡补助费：按被拆迁房屋使用面积 月= <br/>4、 房屋搬迁奖励费： 元（按实际过渡期多退少补） ；<br/>元。 （拆迁房屋安置标准超出部分费用）<br/>五、乙方实行房屋产权调换方式，甲方提供的房屋坐落于宣赤路北 5 号，在 年 月前交付使用，房屋建筑面积约 ㎡，实<br/>内实施房屋拆迁。为维护拆迁当事人的合法权益，依据国家、省房屋拆 迁管理法规及《张家口市城市房屋拆迁管理实施办法》和《关于 拆迁计划与补偿安置办法》 ，甲、乙双方遵循平等、公平、自愿的原则， 经协商达成如下： <br/>一、乙方将被拆迁无房及屋内设施完好无损地移交给甲方，同时移 交被拆迁房屋的有关证件后，签字和协议，同时生效。 <br/>二、 乙方同意采取 渡，过渡期为 年月 领 取 补 助 自 行 过 渡 日 年 月 日。 的方式进行过<br/>际面积以房地产测绘部门测绘面积为准。 <br/>六、甲方提供乙方拟安置房屋的费用约 超出部分优惠 80%收取） （按 1：1 安置）超出部分 拟安置 元（按 1：1 安置后， ㎡<br/>的房屋建筑面积为 ㎡。<br/>七、 本协议生效后， 甲方将乙方被拆迁房屋补助费 给乙方。奖励部分 少补） 。 当事人认为应当订立的其他条款：<br/>元支付<br/>元，拆抵安置房屋标准超过部分费用（多退<br/>三、乙方按整体平移方案回迁，按顺序号在各自安置面积范围内自 选房号。 <br/>四、被拆迁房屋基本情况 乙方倍拆迁的私房产房屋坐落于宣赤路北 5 号， 房屋产权属于私产， 房屋证件号 ，房屋用途 居住 ，建筑面积为 ㎡。 <br/>八、以上条款，甲、乙双方要严格遵照执行、本协议未尽事宜，按<br/>《张家口市城市房屋拆迁管理实施方法》有关规定协商解决。 <br/>九、本协议书自甲、乙方双方签字盖章后生效。对于生效后的协议， 任何一方不得擅自终止或修改。 <br/>十、本协议一是 份，甲方 份，乙方 份。<br/>拆协（宣食）第<br/>号<br/>张家口市宣化区 房屋拆迁补偿安置<br/>甲方（盖章） ：<br/>乙方（盖章） ：<br/>法定代表人（负责人） ：<br/>身份证号：<br/>协 议<br/>经办人：<br/>乙方联系电话：<br/>书<br/>年 月 日 年 月 日<br/>宣化区城市房屋拆迁管理办公室监

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费