买房被忽悠了定金能退吗

最新修订 | 2024-03-31
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杜强吉律师
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专家导读 购房遭遇诈骗,即使缴纳了定金,也有权要求退还。定金是购房协议的担保,若因购房者个人原因无法履约,定金不退;但开发商违约或销售非法,应双倍退还定金。开发商证件不全,不可收定金,否则属欺诈,可要求终止协议并索回定金。
买房被忽悠了定金能退吗

一、买房被忽悠了定金能退吗

当您在购房过程中不幸遭遇诈骗,缴纳了定金之后,仍然有权利要求退还这部分款项。定金是用以保障购房协议得以执行的一种担保措施,倘若由于购房者个人的缘故而导致无法履约,那么其将不能够寻求退还定金;若是开发商未能按照约定履行相关条款,并且在销售环节中存在不当或非法行为,则应当退还定金,且需按两倍金额进行赔付。

此外,在开发商未能提供齐全合法的证件时,不可收取任何具有定金性质的费用;假如开发商仍然收取费用,那就构成了欺骗行为,这时购房者可以直接向开发商请求终止协议并索回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、哪些属于房屋质量问题?

房屋的质量问题包括下列方面:

(一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等;

(二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等;

(三)其他一般质量问题,如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房被忽悠了定金能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 广西消委会发布消费提示称,其实,这是商家不断通过“洗脑式”宣传,向老年消费者推销保健品等各种商品,误导老人一步步掉入消费陷阱。广西消委会根据老年人消费投诉的案例,认为当前老年人消费有两大特点:老年人已经成为养生、保健品以及理疗仪、按摩器等保健器械的主要消费群体;老年人对健康养老有能力有需求,但同时也面临着鉴别能力有限,容易上当受骗。就老年消费者维权问题,近日,根据南宁市工商局12315指挥中心统计,仅有2%的老年人是自己意识到上当受骗后向12315投诉。来电来访反映家里老人购买保健食品上当,95%是老年人的家属。广西消委会发布消费提示,老年人要提防“免费”背后的陷阱。南宁市工商局12315指挥中心根据工商部门职责,对保健食品经营者发出警示:根据《广告法》规定,保健食品广告中不得含有表示功效、安全性的断言或者保证;涉及疾病预防、治疗功能;声称或者暗示广告商品为保障健康所必需等。违者,工商部门将按相关法律法规进行行政处罚,情节严重构成犯罪的,将移交司法机关。消费提示不参加所谓讲座认准正规保健品 1.警惕以“免费”为噱头的推销陷阱。一些经营者现场推销商品,夸大宣传功效,谎称能治疾病,哄抬商品价格,高价出售,使不少老年消费者因此蒙受了经济损失。老年人应提防消费欺诈和虚假宣传。 2.正确认识和理性选购保健食品,切勿以保健品替代药品进行疾病治疗。消费者在购买时要看清保健食品的特定标识,如“卫食健字号”或“国食健字号”的批准文号和标有“保健食品”的字样。 3.坚持品质消费,按需消费。消费者在选购养生保健品、保健器械等此类产品时,要到证照齐全、信誉度好的商场、超市、连锁店或网店选购。根据自己或家人的身体体质状况,按实际需要选购最适合的产品。 4.要及时、依法、主动维权。消费者无论通过线下实体店或线上网店购买保健食品或保健器械,都要主动向商家索取购物小票、购物发票等购物凭证。当发现经营者涉嫌违法经营时,要及时向行政部门举报。
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