房屋存在严重质量问题怎么办

一、房屋存在严重质量问题怎么办

1、协商维修①选择通过与开发商直接交涉并采用和解协商的方法加以解决。若不幸处在保质期以内，业方可要求开发商实施相应的整改措施；反之，倘若开发商对此置之不理且未按时完成整改，你有权向法庭提起诉讼以此来捍卫你的正当权益。②在开始与开发商协商之前，务必准备充分的证据及必要的证明文件。在商谈的过程中，应详细阐述问题产生的实际情况，同时提出符合法律法规的合理诉求。如有必要，指明引用的法律条款用以加快问题的解决速度。请记得强调诉讼的时效性，切勿陷入开发商的无谓拖延，盲目等待。

2、第三方维修①如若与开发商协商未果，业主也大可自行寻找第三方维修公司进行处理。在此期间所产生的所有维修费用皆应由开发商负责支付。②对于房屋存在的质量问题应保留完整的证据，适时进行适当的催告，并且保存所有正规的维修发票，这样才能保证日后向开发商追讨相关费用。

3、向消费者协会投诉①如所有的协商和解努力均无能为力的话，那么购房者向消费者协会提出投诉无疑是最佳的选择。作为依法设立的保护广大消费者合法权益的专业机构，消费者协会兼具对商品和服务实施全面社会监督的权威地位。因此，消费者在其权益遭受到侵犯之际，向消协投诉并申请其进行调解，无疑是最为高效和有力的解决纷争之道。②消协依据国家法律、法规、规章以及政策等开展调解工作;在双方当事人自愿平等的前提下展开调解活动;同时也尊重当事人的诉讼权利，绝不会因未经调解或者调解失败而妨碍当事人向司法机构提起诉讼。

4、解约退房①如果房屋的质量问题已经严重危害到整个建筑的安全性，那么购房者此时便可直接向开发商提出解除合同并返还房产的要求。②影响房子质量的具体原因包括:房屋主体结构质量不合格以致无法按期交付使用;因房屋质量问题严重至影响到日常居住和使用的程度,这里所谓的“严重影响日常居住使用”,从专业角度来看，即是指是否对购房者的人身财产安全构成了重大威胁,是否会严重干扰到居住者的平常生活等等。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋存在严重质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。