二手房过户需要什么手续

一、二手房过户需要什么手续

1. 资料核实确认。

2.签订完备有效的契约合同。

3.依法依规办理产权转让手续。

买卖双方必须就此共同向房地产交易管理部门提出申请并经其严格审查程序。

4.依法签署立契文书。

5.依规定缴纳所有相关税费。

6.进行完整的产权转移变更登记手续。

待交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，所有交易相关资料将转送至发证部门，购买方仅需凭取回房屋所有权证的通知单便可前往发证部门申领全新的产权证书。

7.完成产权登记变更事项，及时发放相应贷款。

8.履行所有物业交割事宜。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

二手房过户需要的手续如下：

1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2、房地产管理部门核查。

3、缴纳契税等二手房交易税费。

4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二、二手房落户口需要哪些手续

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户需要什么手续”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。