宅基地房屋购买流程

一、宅基地房屋购买流程

对于农村宅基地转让事宜，遵循以下一系列必备步骤极为关键：

首先，宅基地交易需经过村集体机构（即村民委员会）的明确批准；

其次，若宅基地涉及共有性质，需获得其他共同所有权人的一致认可；

再者，必须向相关部门提交户口本、个人身份证以及土地证书和房产证件等重要资料的原始文件；

在此基础上，务必前往产权登记部门仔细检查房屋产权状况，以识别可能存在的瑕疵，例如是否存在担保抵押、人民法院是否采取了查封等财产保护措施；

最后，应该与出让方签订规范化的书面买卖协议，并且履行审批、过户等手续。

在这一过程中，宅基地买卖协议需要获得相关行政机关的审批通过，同时需要更改“宅基地证”或者“集体土地使用权证明书”的所有人归属；

此外，还需在房管部门完成“房产证”的过户更名手续。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地房产分割的方式有哪些

分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。

这就决定了分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第八条

集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

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