按揭买房流程

一、按揭买房流程

首先，我们需要依据自身的经济实力与还款能力等因素进行精确评估，以明确自己的实际购买力范围。

同时，根据今后的工作及生活需求，选定满足上述要求的理想房屋的地理位置、面积极小、价格区间、楼层高度以及采光方向等等。

接下来，这个步骤可视为先前准备工作的延续，购房者可以通过查阅当地的报纸、收看电视新闻、浏览互联网或者专门的房地产网站获取丰富多样的房源选择。

而为了做出明智的决策，您需要充分理解并运用多种媒介的各自优势，全方位、无死角地详细核查房源信息。

实地查看房产可谓选房过程中的一门高深技艺。

在此之前，您需要掌握容积率、绿化率、公摊系数、户型有效利用率等基本概念。

一旦购置了现房，便有机会直接观察房屋的建筑结构以及具体户型；

然而若是期房，就只能依赖于户型图作为选房的唯一参考标准。

因此，能否正确解读户型图对于购房过程至关重要。

通常情况下，选房时应当结合以下六个维度来考量是否值得购买此房。

这六大方面包括：

地段的优越程度、房价金额、周边市政规划的发展前景、周边环境的配套设施、房屋建筑结构和朝向的特点以及潜在的物业管理效果。

当我们确认了心目中的理想房源之后，接下来就该进入和业主进行实地交易谈判的阶段了。

整个谈判过程以及签署买卖合约都是购房过程中最为关键的环节。

买卖双方务必将自身拥有的所有权利和应尽的责任明确以文字形式呈现出来，其中尤其需要强调的是关于房屋面积、支付款项方式、物业使用状况等重要条款。

在当前的市场行情下，二手房屋亦能申请办理商业性质的住房贷款。

在决策贷款额度、年限等问题时，需综合考虑个人的财务状况以及所购得房屋的各项基础参数，同时按照各家银行的相关规定找中介机构协助办理贷款手续。

在此之后，我们需要前往办理产权过户。

此举的目的在于将原有卖方姓名更替为新的买方姓名。

我们需要在中介机构的指引之下备齐一切相关文件资料，

然后由专业的权证人员协助完成产权过户手续。

最后一步便是检验和入住新购置的房产。

在这一过程中，务必要结算清楚有关房屋的水费、电费、燃气费、有线电视费、集中供热费以及物业管理费等杂项费用。

买卖双方以及中介机构均应在物业交接清单上签字标注清晰，以确保相关记录的准确性与完整性。《城市房地产管理法》第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

二、按揭买房前期需做哪些准备

按揭买房前期需要做下列准备：按揭买房前期需要做的准备有贷款尽量贷整数，买房前尽量少辞职，尽量让开放商挑银行，了解房地产预售开发商的经济实力，以及银行现在是否可以贷款，贷款额度是否紧张等，查询征信情况以及签订合同时要认真核对。《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房流程”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。