买卖房产纠纷怎么调解

[律师回复] 结论：申请然后达成协议。<br/>解析：<br/>买卖协议纠纷进行调解的程序是：<br/>1、当事人可以向人民调解委员会申请调解。<br/>2、人民调解员根据纠纷的不同情况，充分听取当事人的陈述，帮助当事人自愿达成调解协议。<br/>3、调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第二百三十三条<br/>物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 结论：申请然后达成协议。<br/>解析：<br/>买卖合同纠纷进行调解的程序是：<br/>1、当事人可以向人民调解委员会申请调解。<br/>2、人民调解员根据纠纷的不同情况，充分听取当事人的陈述，帮助当事人自愿达成调解协议。<br/>3、调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第二百三十三条<br/>物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] <br/>1、土管所。<br/>2、政府国土局。<br/>3、国土资源部。<br/>《土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。<br/>土地纠纷类型：<br/>随着农业税的取消，以及农民法律意识的增强，近几年，涉及农村土地的纠纷和案件有上升趋势。农村土地纠纷，常常涉及多人利益，处理稍有不慎，很容易引发群体事件。有的案件即使当事人不多，但是处理结果涉及村民利益的改变，如果处理不当，矛盾就易激化，有可能引发刑事案件，影响农村社会稳定。解决大量的土地矛盾纠纷成为目前乡村两级工作的重头戏。造成这些土地纠纷的原因是多方面的，但总体上可以分为三大类：<br/>1、村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立中手续不完备造成不必要的失误，履行中又漠视农民权益成为纠纷产生的重要因素。有的村干部在发包土地时“暗箱操作”，引起群众不满。有的是在履行过程中常常因为村委会负责人更换，新旧班子之间或村干部之间有矛盾，导致现任村委会否认原合同，私自变更合同条款或对标的物重新发包，导致纠纷发生。<br/>2、村民对村集体利益的损害。有的村民未按约履行承包合同造成纠纷。有的承包户以低价承包，又以高价擅自转包，从中坐收渔利。有的村民不遵守合同约定，故意拖欠承包费，制造各种事端，致使村干部催收困难。有的承包户擅自改变土地用途，违反合同约定破坏土地和林业资源，损害集体的利益。<br/>3、村民之间的土地利益纠纷。有的村民依仗各种权势力或者力量，强行挤占他人土地。有的村民在耕种自己的土地时，侵犯其他村民的各种利益。在村民土地纠纷中最多的往往是地界纠纷，这种纠纷大多由于历史原因涉及人员多、情况复杂而难以解决。至于私卖土地纠纷如何调解建议最好是双方协议解决，若是没有办法的协商的话，只能是诉讼解决了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 调解买卖合同质量纠纷，应把握：质量瑕疵是在标的物风险转移前存在还是转移后存在，责任承担不同；买受人订立合同时是否知道瑕疵存在；买受人是否及时检验并将质量瑕疵于约定或法定期间内通知出卖人。调解的方式包括：对标的物进行修理；对标的物进行更换；进行退货；要求减少价金；要求支付违约金；进行赔偿损失。调解合同价款纠纷的方式包括：由买受人支付价款或报酬；由买受人支付违约金；未约定违约金的，调解由买受人赔偿出卖人因此遭受的损失。当然还有许多种买卖合同纠纷形式及调解方式，在此不再赘述，但应强调以下原则：应提高时间效率，以促进合作为基础，抓住主要利益点，必要时可以采取向申请保全措施等方式，促使一方当事人进行调解

[律师回复] 可以协商赔偿，协商不成可以起诉到法院要求一赔三。