买房后想退房子怎么办

一、买房后想退房子怎么办

第一步，买受方有权发出书面形式的退房通告；

第二步，自买受方向出卖方提出退房请求之日，需于十五个工作日内，出卖方应当如数偿还已由买受方缴纳的所有房款款项，同时对接贷款银行，负责妥善处理解除或终止双方之间借款合同的所有相关手续；

在此类手续及文件签署前，出卖方应义务代买受方向上属的贷款银行支付按月分期偿还的本金和利息费用；

第三步，出卖方须向买受方全额返还全部购房款，并及时办理完毕购房者与公积金管理部门或贷款银行之间的相应清偿事项，确保手续完善、无误。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、买房之后想退房违约金怎么算

违约金不得超过合同额的百分之三十。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，超过30%的，超过部分不受法律保护。

因此，违约金不得超过合同额的百分之三十。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后想退房子怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。