买房返租合同纠纷怎幺处理

[律师回复] <br/>1、双方当事人协商解决<br/>　　土地租赁当事人因租赁土地发生纠纷的，应当协商解决。<br/>　　<br/>2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决

[律师回复] 律师您好！根据你问的返还土地租赁纠纷起诉状如下原告:<br/>住所地:<br/>法定代表人:<br/>被告:身份证号:年龄:<br/>住所地:<br/>法定代表人:<br/>诉讼请求:<br/>一、判令解除原被告之间签订的《租赁合同》 ;<br/>二、判令被告立即返还租赁房屋;<br/>三、判令被告支付原告租金 元(暂计至 日,实计 至被告返还房屋日) ;<br/>四、判令被告支付迟延支付租金的违约金 元(每日按未 付租金的 计算, 暂计至 年 月 日, 实计至被告履行 完毕之日) ;<br/>五、判令被告支付原告水电费等其他费用 元(暂计至 日,实计至被告返还房屋日) ;<br/>六、判令被告支付迟延支付水电费的违约金 元(每日按 未付水电费总额的 计算,暂计至 年 月 日,实计至 被告履行完毕之日) ;<br/>七、判令原告不返还被告履约保证金 元;<br/>八、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。<br/>事实与理由:<br/>原告与被告于 年 月 日签订了一份《租赁合同》 , 合同约定:租赁期限从 20 年 月 日起至 年 月 日止;租金为 , 租金支付时间为 ,履约 保证金为 元,水电费等其他费用由原告代收,每月 日前 向原告缴纳;被告逾期支付租金及水电费的,每日按 向原告 支付违约金。若被告逾期支付租金、水电费等其他费用超过 天, 原告有权提前解除合同并有权不退还被告履约保证金。 合同签订后, 原告依约履行合同,向被告提供符合要求的房屋供被告使用,但被 告并未能依约履行付款义务,自 年 月 日,被告共拖欠原告 租金 元、水电费及其他费用共计 元,滞纳金 元。 原告曾多次上门及发函向其催收欠款,但均无效果。<br/>原告认为,双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,合法 有效, 被告拒不支付租金、 水电费及其他费用的行为已严重违反了合 同约定及法律规定, 其行为严重损害了原告的合法权益, 故原告为了 维护自身的合法权益,将此事诉至法院,请求法院依法判决。<br/>此致<br/>人民法院<br/>具状人:

[律师回复] 原告与被告于2005年1月18日，在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》(见附件2)：“……<br/>一、在原合同不变的前提下，乙方新增租首层(后座)建筑面积94平方米;<br/>二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计租金为月人民币陆仟叁佰玖拾贰元(￥6392元)，协议押金为人民币壹万贰千柒佰捌拾元整(￥12784)。……”<br/>当时的实际情况是，原告与被告在签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚原告租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助原告办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如果仅仅承担协助义务，那么被告不必负责费用，双方也不必多此一举，在该条款上捺手印。后来原告要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。

[律师回复] 遇到这种情况有两种处理办法:<br/>(1)是如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。<br/>(2)是购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡(镇)人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。