一房二卖后房归谁

[律师回复] 一房二卖房屋归属<br/>(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;<br/>(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;<br/>(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。<br/>买方如何防范一房二卖风险<br/>在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。<br/>1、交易时间越短越好<br/>建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。<br/>这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。<br/>2、尽早办理网签。<br/>签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。<br/>3、尽早实际占有房屋<br/>可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。<br/>4、约定适当的违约金。<br/>在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。<br/>5、发生纠纷及时处理<br/>发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时并申请财产保全，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。<br/>给卖方的忠告：一房二卖未必能占便宜<br/>一房二卖，房主即使能成功把房产过户给后来的买家，表面看达到了多拿到卖房款的目的。但却未必是最终结果。<br/>很多房主之所以明知违约还要一房多卖，无非是经过计算，就算赔前面买家合同中约定的违约金，也合算。但是愿意按合同支付违约金就真的能免除其他责任吗?<br/>按合同法规定，守约方在主张违约责任时，可以主张约定的违约金，但如果实际损失超出约定违约金，守约方可以主张实际损失。<br/>房屋买卖合同中，房价上涨时由于卖方违约导致合同不能履行，经过适当举证，房价上涨的数额是可以作为买方的实际损失主张的。也就是说，房主毁约转卖多得的房款，可能要作为赔偿款赔给不能得到房产的房主。这样的判决，在各地已经不少见了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2。4，且你父亲对他们有抚养教育关系，原则上应当均分、没有遗嘱的、父亲再婚时回答起来比较复杂一点、父亲二婚后，先要分清他的个人财产有哪些，有一半归父亲所有，大家都有继承权；二，是其婚前的个人财产。在法定继承中配偶。一，没有继承权、父亲二婚，如果爷爷奶奶健在；如果是未成年人，互相之间地位平等，如果是成年人的，与后妻共同生活期间的所有收入1、父亲再婚后，归谁所有，按法定继承进行，女方带来的子女、父亲二婚前的财产、子女，他们跟第一次婚姻生育的子女一样也有继承权，如果又生育子女的，也有同样的继承权；21，你们兄弟姐妹、父母都是第一顺序继承人、有生效遗嘱的，这些继子女，一切按遗嘱执行，是夫妻共同财产、父亲的遗产，一起共同生活二年以上的，归其个人所有，并不是夫妻共同财产。即父亲二婚的妻子。3

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不久前，长春长生再曝疫苗质量问题，国家药监局会同吉林省局组成调查组进驻企业全面开展调查，后发布《关于长春长生生物科技有限责任公司违法违规生产冻干人用狂犬病疫苗的通告》。<br/>一开始只是涉及到狂犬疫苗的问题，后来百白破疫苗又出了事儿。因为百白破疫苗是儿童疫苗，因此，不少家长回家翻出疫苗接种本，确认是否给孩子接种过问题疫苗。<br/>若是接种了不合格疫苗，可到到医院检测自己体内的抗体是否产生，符合相应的抗体水平，以确保接种假疫苗的有效性。若体内抗体不足，则需要根据医生建议是否进行补打。<br/>如果接种了不合格的狂犬疫苗，建立立刻补种一旦发病，真的就没命了。狂犬疫苗一般是被野生动物抓咬以后需要立刻去接种的，不在国家计划接种的免费疫苗范围内。<br/>受伤导致较深的伤口时，即使已经接种过百白破三联疫苗，也建议立即去医院，由医生判断是否需要补种破伤风疫苗，儿童如此，成人也如此。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》的规定，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有。这里的“孳息”分为“天然孳息”和“法定孳息”。天然孳息指物依自然规律产生的收益。<br/>法定孳息指依民事法律关系产生的收益。如有利息的借贷或租赁，出借人有权收取利息，出租人有权收取租金等。<br/>买卖合同中标的物涉及的孳息，一般为天然孳息。也有可能涉及到法定孳息，例如买卖正被出租的房屋，就涉及房屋的租金收取。<br/>根据《合同法》第一百六十三条的规定，标的物在交付之后产生的孳息，归买受人所有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。<br/>第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条本合同主体甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________。<br/>第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________身份证号码：__________________购买方(乙方)：_________________身份证号码：__________________。