开发商违约应承担哪些违约责任

一、开发商恶意违约如何处罚

若因地产开发商的恶意违约行为，可向其主张索赔损失。

在房地产开发公司缔结商住商品房销售合同时，倘若该合同被认定为无效或者被依法撤销或解除时，购买住房者有权申请索回已经支付之购房款项及其利息、要求赔偿相关损失，并且还可以另行要求房地产开发企业承担不超过已支付购房款1倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条明确规定：“当民事法律行为被判定为失效、被撤销或确认无效之后，由于该行为而得到的财产，应予退还；如无法退还或是无必要退还的，则应该进行估值补偿。

对于有责任的一方，应对因此给对方造成的损失承担赔偿义务；若是各方均有责任的，则应各自承担各自应负担的责任。

”此外，法律对于此类情况亦另有特别规定的，便应依据其规定执行。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

二、房产开发商恶意违约如何办？

房产开发商恶意违约，可以按照购房合同的约定或法律规定要求开发商承担违约责任。

违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。

一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：

1、金钱债务：无条件适用继续履行。

金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。

因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

2、非金钱债务：有条件适用继续履行。

对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事实上不能履行；

（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未请求履行。

二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。

这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。

三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。

首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。

其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。

违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。

当事人既可以约定具体的违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商恶意违约如何处罚”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。