开发商违约后拖欠的钱怎么处理

一、一房二卖谁将拥有房产

在涉及到两份尚未执行的合同时，我们需遵循以下原则来维护合同双方的合法权益：首先是坚持先签约的原则，这意味着若买方先与卖家签署了合同，便拥有了该标的物的所有权；反之，若是后签合同的买方，尽管无法获得标的物的所有权，他们仍有权利寻求卖方承担违约责任以求补偿。

其次，对于已经取得标的物所有权的买受方来说，应尊循物权至上的原则。

换句话说，就是在处理相关事宜时，应优先考虑依附标的物本身的物质性特征和法律属性，而不是单纯参考买受方的身份地位或其他条件。

此外，对于尚未收到标的物所有权的买受方，应遵循先占有原则。

这意味着他们在实际接触和使用标的物的过程中，具有先行合法控制一切可能影响其所有权的因素与手段的权利。

最后，对那些已经按照合同约定履行自己义务的一方，应坚守前履行的原则。

即根据合约条款规定，提前完成应尽职责才算履行完毕合同义务。

当遇到一方未能履行合同中的相关责任以及履约情况与约定不符的情况时，应对未能按期履约并承担相应的后果。

即面临继续履行、采取适当补救措施甚或是赔偿损失等义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖谁才是新房主

一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁将拥有房产”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。