商铺买卖纠纷找哪部门

一、一房二卖购房怎么维权

针对两份合同均未得以执行的情况，应遵循先订立的合同为准则进行处理。

即，先签署购买协议的买方享有优先获得标的物的所有权。

反之，若后签订购买协议者，虽无法获取该标的物的所有权，但仍可向卖家提出违约赔偿的请求。

其次，倘若某一方的买家已经持有了标的物的所有权，我们理应坚守物权优先于债权的原则，赋予其权益优先得到保护。

再者，当买家尚未完全实现对标的物的所有权时，我们须遵从先占有原则来确保他们得到合理的法律保障。

最后，对于两者中任何一方均已完成合同义务的情形，应实行谁先进行合同履行，谁就先行享受权利之准则。

在这样的情况下，如一方未能信守承诺或未能按照合同约定来执行合同任务，他们就必须承担持续履行合同、采取弥补措施或赔偿损失等相关的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、遭遇一房二卖时购房者怎么维权?

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖购房怎么维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。