常见的开发商违约类型有哪些

一、一房二卖的法律风险有哪些

本事件涉及到以下几个方面的法律责任：

1. 对于民事责任而言，如果房产商无法获得买受方同意解除合同的决定，则需承担由此给对方带来的实际经济损失，同时还需如数归还已付款项。

2. 根据相关法规，若违规行为引发损失超过两万元但低于三万元的情况下，则将面临行政处罚。

3. 在极端情况下，若上述的违规行为构成了犯罪行为，买卖双方都需要依法承担相应的刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、一房二卖的法律后果有什么

1从刑事责任角度分析可能构成合同诈骗罪.合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对他人财物，数额较大的行为。

根据相关法律的规定，合同诈骗罪金额达到2万元以上的,应当予以追诉.

2从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

3从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

具有撤销权的当事人，在知晓一房二卖情况起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿购房款及利息、一倍购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的法律风险有哪些”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。