购房交了定金不买了能不能退

一、延期交房一个月有违约金吗

关于逾期交付房屋所引发的违约金计算问题，其基本原则是按照各方在合同中所达成的共识进行核算。

如果违约金的金额过高或者过低，导致无法反映出实际损失，当事人有权提出相应调整要求。

同时，合同各方亦可自行约定，若出现一方违约情形，应当依据具体违约状况向另一方支付相应比例的违约金，或者对由于违约行为而引发的损失赔偿额作出明确规定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房一个月违约金怎么算

延期交房一个月违约金的计算方式是：

1.对延期交房违约金没有约定的，可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

2.对延期交房违约金作出约定的，可以按照约定计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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