房子贷款还完了需要办理什么手续

一、房子贷款还完了需要办理什么手续

当购房者成功还完所有住房贷款后，以下几个手续仍需要被清晰地理解与执行：

首先，借款人必须亲自前往曾经办理住房贷款的商业银行，进行贷款终结的相关程序，以获取贷款结清证明文件，同时，银行需要在该证明文件上加盖公章并明确标注：

贷款已经全额偿还，同意对此抵押物进行正式注销。

其次，作为房屋的所有权人，您需要携带房产证、抵押物的他项权益证书以及个人身份证明的原件，前往负责不动产管理的地方政府机构——当地房管局，申请办理抵押物注销登记手续，并且为了使记录更加详实准确，需在房产证上盖戳并附注注销日期。

最后，对于那些在融资阶段曾委托担保公司提供担保服务的用户来说，在成功归还房贷后，务必依法履行撤销担保手续，使人保公司退还相应的担保押金，这样做可以确保程序合法合规，维护好你自身的权利和利益。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房子贷款还3月了还能退房不

一、房子贷款3个月后是不能退房的。借款人从银行借款，银行审批通过后将钱打给开发商，后续只存在借款人和银行两者之间的关系，和开发商是没有联系了的，且一般除了因为开发商延迟交房可以申请退房外，其他因用户个人原因导致的基本是不可以申请退房。

二、银行贷款买房提前还款可以吗？

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。但是，一般在从银行贷款买房的时候，贷款合同会约定可以提前还款，但是需要支付一笔的补偿(一般是一个月应还金额的左右)。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款还完了需要办理什么手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。