拆迁安置房赠与子女需要注意什么

[律师回复] 您好，关于拆迁安置房赠与协议要怎样写这个问题，我的解答如下, <br/>1、房屋赠与协议书范本，赠与人：(下称甲方)受赠人：(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议，甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。<br/>2、赠与房屋的四至界邻为：，赠与房屋的房屋所有权证号为：.赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。<br/>3、受赠人的义务：受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。<br/>4、赠与房屋的交付：赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。合同的变更与终止，赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。<br/>5、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　<br/>第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。

[律师回复] 拆迁安置房的房屋赠与和买卖的两种办理房屋产权过户的方法 ；<br/>　　<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；<br/>　　<br/>1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户即可。<br/>　　<br/>2、过户费用；<br/>　　<br/>（1）公证费；按房价2%缴纳，<br/>　　<br/>（2）评估费：按房价0.5%缴纳。<br/>　　<br/>（3）契税；按房价3%缴纳<br/>　　<br/>（4）土地增值税；按房价1%缴纳。<br/>　　<br/>（5）所得税；按房价1%缴纳<br/>　　<br/>（6）房屋产权登记费：80.00元。<br/>　　<br/>二、按房屋买卖办理过户；<br/>　　<br/>1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。<br/>　　<br/>2、过户费用；<br/>　　<br/>（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳<br/>　　<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>　　<br/>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>　　<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>　　<br/>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>　　<br/>（6）房屋产权登记费：80.00元。<br/>　　<br/>（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳<br/>　　<br/>三、采用哪种办理由本人自行选择。

[律师回复] 您好，您的有效是指什么？房产是可以进行赠与和继承的，置换比例参见当地的拆迁安置补偿方案。

[律师回复] <br/>1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。<br/>2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。<br/>3、拆迁安置房的交易风险有:<br/>第<br/>一，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。<br/>第<br/>二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。<br/>第<br/>三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。<br/>第<br/>四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。<br/>第<br/>五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。<br/>第<br/>六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。扩展资料：为了规避安置房交易风险的措施有：<br/>1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；<br/>2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。。<br/>3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。<br/>4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

[律师回复] 您可详询主管部门。