房屋买卖中卖方违约买方要付中介费吗

一、房屋买卖中卖方违约买方要付中介费吗

在房屋中介行为中，所涉法律关系属于居间合同范畴。

居间合同则是一种特定类型的合同形式，其意旨在于，合同的一方向对立方报告签订某项合同的可能性或提供具体的支持服务以促成该约定签署；作为回报，对方则按照合同条款支付相应的报酬。

在此过程中，担任合同报告者或协助者角色的一方通常被称为中间人（居间人），而支付报酬的一方则称为委托方或受托人。

值得注意的是，由于此类合同特性的要求，仅当成功签约后，中间人才有权获得约定的报酬。

然而，即便在买卖双方由于一方违约导致未能完成交易的情况下，中间人并无权利请求支付佣金，但是仍可以收取基本的服务费用作为劳动付出的象征性补偿。

《民法典》第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋买卖中介费由什么承担

房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖中卖方违约买方要付中介费吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。