农村宅基地拆旧房建新房规定是什么

一、农村宅基地拆旧房建新房规定是什么

首先，必须拥有法定的居住土地使用权；

其次，需严格遵循每户一宅的原则实施；

再次，原有宅基建设应当符合地方建设规划的标准。

除此之外，如若发生以下几种情况，将会导致无法进行房屋重建：

超越常规的宅基地使用面积，建筑高度超出规定，未取得合法的工程建设许可证，非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者。

针对农房拆迁后旧房重建的总体建筑面积，因须符合具体农村保障房建设规划的相关规定而有所限制。

比如，在特定农村居住区域内，民众可根据当地规划适度兴建两层楼高的住宅。

同时，平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。

至于拆除现有旧房并对其加以改造为新的住房，虽然会提供相应的补助，但并不保证所有人都能享受到这种优惠政策。

对于经济较为困难的家庭、享受最低生活保障的人群、确有困难的群体以及无依无靠的五保护人员来说，其新建房屋的拆除方能获得相应数额的补助。

具体来看：

贫困家庭若已达到危房等级一级者将获助一万元；达二级时可得补贴款三千元；待达到三级时，也仅能获得二千元的资助。

享受最低生活保障的人士，若属于危房等级一级，将得到二万元的补贴；若处于二级状态，将会得到三千元的救助金；倘若住在危房等级三级的住房之中，理论上只能拿到二千元的补助款。

对于无依无靠的五保护人员而言，倘若身处危房等级一级，则能得到二万元的资助；达到二级等级时，能领取到的实际援助款项为五千元；倘若处于危房等级三级，补助金额也不过只有三千元。

值得注意的是，对于具有困难状况的群体，虽然也有机会获得危房经济援助，但是其数额相对上述两种情况较少，其中危房等级一级的经济资助金额大概在五千元上下，而当达到二级或三级状态时，预计能够分别得到三千元和二千元的援助资金。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地被别人侵占如何办

农村宅基地被别人侵占的，被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地；如果不想协商或者协商无果的，可以申请政府介入处理；如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地拆旧房建新房规定是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。