东港怎么样退购房定金

一、东港怎么样退购房定金

若欲取消购买房产之预订金交易，可与出售方进行友好磋商。

对于购房者而言，有如下五类情况，其所支付的定金是可被退还的：首先，若开发商在签署预定意向书所规定的期限内，将购房者已经预定的房产再度售予他人，从而导致双方无法就正式购房合同进行有效签订的，那么开发商应对购房者双倍返还所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效的，开发商应全额返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与预定意向书的内容无关，进而导致正式购房合同无法顺利签署的，那么双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若预定意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，而双方在此方面又无法达成共识，最终导致正式购房合同无法顺利签署的，开发商也应全额返还购房者所支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可抗力因素所引发的，那么出售方应全额返还购房者所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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