沈阳延期交房免违约金怎么算

一、沈阳延期交房免违约金怎么算

若延期交房导致违约行为发生时，违约金的具体标准可设定为每日向买方支付买卖总金额的万分之五作为赔偿金。

然而，若双方当事人因所约定的违约金过高等原因而提出减免请求，则应以违约金超出实际损失的30%这一标准进行适当调整；反之，若因约定的违约金不足以弥补损失而要求提高违约金金额，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

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