开发商强制退房违约金怎么要

一、开发商强制退房违约金怎么要

倘若由于开发商方面的过错行为致使购房者作出退房决定，那么在此期间退房者将不必承担退房违约金的支付义务，相反有权向开发商提出赔偿诉求。

具体涉及以下七种情况：首先，当开发商未能按照双方已在购房合同中所约定的时间完成房屋交付工作时，即超过了开发商和购房者所约定的交房日，且迟迟未收到开发商关于入住事宜的通知；其次，如果开发商在开发过程中未能提供齐全的开发手续，从而导致购房合同被判定为无效；再者，如果开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案；此外，如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差超过3%；接着，如果房屋质量存在严重问题，以至于对正常使用产生了实质性的影响；最后，如果房屋的产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况。

然而，如果是购房者自身原因主动要求退房，那么他们需要向开发商支付退房违约金。

如果退房违约金已经在购房合同中进行了明确规定，那么就应当按照购房合同中的条款来执行；反之，如果购房合同中并无相关规定，那么就需要通过双方协商来解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商强制退房违约金怎么要”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。