外地人买房纠纷怎么办理

一、外地人买房纠纷怎么办理

1. 按照设定的规则平等协商解决方案。

这是在双方都存在共识的前提下，通过友好沟通来解决问题的方法。

2. 依照相关的规范、程序进行第三方调解，以解决购房过程中所产生的所有买卖纠纷。

在此过程中当事双方应当尊重并接受调解结果。

此项措施是依据一方当事人的请求，并在房地产管理单位、消费者协会或其他相关组织的主持之下，通过耐心劝导、教育，使他们能够了解并遵循有关商品房销售的标准与政策规定，从而在相互理解的基础上，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以快速且完善地解决。

3. 针对购房纠纷的解决方案之一是进行仲裁。

所谓仲裁，实际上就是指购房中的买卖双方在争议出现之前或者争议发生之后，自愿将争议交予仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性的行政规章、规定做出公正、权威的具有普遍约束力的裁决。

4. 行政解决方式是购房纠纷的另一个可取方式。

这种办法是指经过商品房所在地区的房地产管理机关等部门进行调解无果或者达成协议之后，当事人再反悔的情况发生的纠纷，或者在购房纠纷本身当事人就已经直接向行政部门提出了投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

5. 最后，如果购房过程中产生了纠纷，也可以选择走诉讼途径解决。

购房纠纷的诉讼解决，是由人民法院在纠纷的当事人以及其他诉讼参与人的参加下，采用了依法审理的方式对购房纠纷进行调解与判决的处理方式，以此作为解决购房纠纷的有效手段。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“外地人买房纠纷怎么办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。