延期交房怎么下催告书

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　交房流程：　　<br/>1、通知　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　<br/>2、验收　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。　　<br/>3、提供相关文件　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。　　<br/>4、签署房屋交接书　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

[律师回复] 对于公示催告申请书范本这个问题，解答如下, 公示催告申请书申请人(单位)：________________住所地：_______________________法定代表人：_____联系电话：____________申请人于_____年____月_____日在_______处因银行承兑汇票遗失，申请公示催告。该票由______银行____________支行(分理处、信用社)于____年__月___日签发，票号码：_________，金额_________元。付款单位：______________开户银行：_________账号：_______________收款单位：_________________________开户银行：____________账号：___________________背书单位：___________________________开户银行：__________账号：_____________________此致申请人(单位)：__________________年月日公示催告法律规定第十八章公示催告程序第一百九十三条按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民申请公示催告，依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，适用本章规定。申请人应当向人民递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。第一百九十四条人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。第一百九十五条支付人收到人民停止支付的通知，应当停止支付，至公示催告程序终结。公示催告期间，转让票据权利的行为无效。第一百九十六条利害关系人应当在公示催告期间向人民申报。人民收到利害关系人的申报后，应当裁定终结公示催告程序，并通知申请人和支付人。申请人或者申报人可以向人民。第一百九十七条没有人申报的，人民应当根据申请人的申请，作出判决，宣告票据无效。判决应当公告，并通知支付人。自判决公告之日起，申请人有权向支付人请求支付。第一百九十八条利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的，自知道或者应当知道判决公告之日起一年内，可以向作出判决的人民。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告申请书<br/>申请人：××省××服装厂<br/>地址：××省××市××路××号<br/>法定代表人： 职务：厂长<br/>委托代理人： ××律师事务所律师<br/>请求事项：申请人持有的票面金额为××万元的中国××银行汇票一张遗失，请求予以公示催告，宣告该汇票无效，申请人有权向支付人请求支付。<br/>事实和理由：<br/>(应祥述，此略。)<br/>基于上述事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第218条规定，特请求人民对该汇票予以公示催告，并在公告期满，无人申报权利时作出除权判决宣告该汇票无效，以便申请人及时向汇票支付人兑付入帐。<br/>此致<br/>××××市××区人民<br/>申请人：××省××服装厂<br/>法定代表人：<br/>(公章)<br/>××年××月××日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公示催告判决书程序<br/>(一)申请。公示催告程序只能因申请人的申请而开始，申请人的申请必须同时符合下列条件：<br/>①申请人必须是原合法票据持有人，其他人不能提起公示催告程序。至于申请人因何故对该票据拥有合法权利，则在所不问;<br/>②所申请的票据必须是可以背书转让的票据;<br/>③票据因被盗、遗失、灭失等原因不由原合法票据持有人掌握时，才能申请公示催告。至于被盗、遗失或者灭失的票据是否已设定权利，则不是法定条件。未设定权利的票据被盗、遗失或者灭失，有可能被他人在票据上设定权利，从而使原票据持有人的利益受损，也可以申请公示催告;<br/>④必须是相对人不明。相对人明确的，都属于票据诉讼。例如，因票据被涂改、伪造等原因，票据付款人拒绝付款的;<br/>⑤申请人必须是票据最后持有人，即票据丧失前持有该票据的人。经过背书转让的，背书人不得提出申请;<br/>⑥必须向票据支付地的基层人民申请，即票据付款人所在地;<br/>⑦必须提交申请书。申请书应当写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。<br/>(二)受理<br/>人民收到申请书后，经审查，认为申请不符合条件的，应不予受理。经审查认为申请符合条件的，应在收到申请书之日起7日内决定受理，并通知申请人。<br/>(三)通知停止支付<br/>为了保证将来宣告票据无效的判决能够得到切实执行，人民在决定受理申请的同时，应书面通知票据付款人停止支付该票据，至公示催告程序终结。票据付款人收到人民的停止支付通知后，应当停止支付。<br/>(四)公示催告<br/>由于票据已被盗、遗失或者灭失，人民无人得知该被盗、遗失或者灭失的票据原来是否归申请人合法持有，或者有无同该票据有利害关系的公民、法人或者其他组织。因此，为了维护公民、法人和其他组织的合法权益，人民决定受理申请后，应在3日内发出公告，催告利害关系人申报票据权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于60日。公告内容应包括申请人、所申请的票据、申报期间、申报以及在期间内不申报即失权等内容。公告除张贴于人民公共告示栏和票据付款人所在地外，还应登载于发行面比较广的报纸，或者通过诸如电视、电台等媒介手段，使大多数人有机会得知公告内容，从而向人民申报权利。<br/>(五)申报权利<br/>同票据有利害关系的公民、法人或者其他组织，应当在人民指定的期限内申报权利。只能向发布公告的人民申报，可以书面申报，也可以口头申报。利害关系人在申报期间内向人民申报的，无论其有无理由或理由如何，人民均应裁定终结公示催告程序，因此时已有明确的相对人。申请人或者申报人可依照普通程序或者简易程序提起票据诉讼。<br/>(六)判决<br/>在申报期间无人申报的，人民应当根据申请人的申请，作出判决，宣告票据无效。<br/>(七)对判决可能出现错误的补救<br/>由于宣告票据无效的判决是一种推定的判决，难保一定正确。因此，为了维护法律的公正性，民事诉讼法规定，利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的，自知道或者应当知道判决公告之日起1年内，有权以申请人为被告向人民提出票据诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 行政强制催告书的内容有哪些 行政强制催告书的内容包括： 1、行政强制执行人； 2、行政强制执行的事实； 3、要求执行的具体事项； 4、强制执行的日期等内容 行政强制催告书何时送达为宜 《中华人民共和国行政强制法》第五十四条规定：“申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务，催告书送达十日后，当事人仍未履行义务的，可以向所在地有管辖权的人民申请强制执行，执行对象为不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民申请强制执行。” 该条明确设定了在申请强制执行前的催告程序。但催告程序未明确催告书何时送达，仅原则性地规定在申请人民法院强制执行前送达催告书。怎样理解申请人民法院强制执行前履行催告程序，在实际操作中，形成了二种催告书的送达方式。 (一)、是行政决定送达后，法律所赋予的行政当事人行政复议权和权期限尚未届满，就送达了催告书。认同这种方式的理由是： 1、将行政催告限定在申请强制执行前，并未要求必须在执行期内，更未明确不能在诉讼期内。由此可知，的行政催告无论何时提出，只要满足在申请强制执行前即符合法律规定。从行政强制法的立法本意也可看出，该条规定通过增设的行政催告义务来充分保障行政相对人的合法权益，因此，审查的重点在于是否履行了行政催告义务，履行催告义务在申请执行前即可，更不能因未在执行期内履行催告义务认定为程序违法。 2、若要求行政催告必须在申请执行期间内进行，无形中推迟了的申请执行时间，不利于提高行政效率。