西安市购房者如何退定金

[律师回复] <br/>1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。<br/>2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。<br/>6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：_________________<br/>注册地址：_________________<br/>营业执照注册号：<br/>企业资质证书号：<br/>法定代表人：_______联系电话：_____<br/>邮政编码：______<br/>委托代理人：__________<br/>邮政编码：________<br/>注册地址：______________<br/>营业执照注册号：_____________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____<br/>地址：_________<br/>【委托代理人】姓名：_____国籍：_______<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据<br/>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。<br/>第二条商品房销售依据<br/>【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。<br/>该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。<br/>第二条商品房销售依据<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。<br/>第三条买受人所购商品房的基本情况<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，<br/>建筑层数地上___________层，地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>买受人所购商品房的基本情况<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>第四条计价方式与价款<br/>1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。<br/>总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>第五条面积确认及面积差异处理<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：<br/>1.双方自行约定：<br/>(1)_____________________<br/>(2)_____________________<br/>(3)_____________________<br/>(4)_____________________<br/>2.双方同意按以下原则处理：<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;<br/>超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积-合同约定面积<br/>面积误差比=─────────────×100%<br/>合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条付款方式及期限<br/>1.一次性付款_____________<br/>2.分期付款______________<br/>3.其他方式______________<br/>3.其他方式______________<br/>第七条买受人逾期付款的违约责任<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在2013年1月确定了一系列房地产市场调控措施后，西安市也出台了相应成都限购令细则，落实“国八条”。西安市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，西安中心城区将暂时实行成都限购令细则。以下是西安限购令细则具体内容：限购<br/>一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。限购<br/>二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。限购<br/>三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

[律师回复] 安置房不宜购买，还是买有产权证的房子吧，交钱过户两不欠安全。rn网友建议，仅供参考。祝你好运

[律师回复] 具体贷款银行规定不同，

[律师回复] 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房首付新政策有：<br/>1. 加大力度支持基本住房消费需求；<br/>2. 调整贷款申请条件；<br/>3. 进一步实施差别化贷款政策；<br/>4. 调整贷款期限和月还款额上限；<br/>5. 进一步方便职工办理业务。<br/>【法律规定】：