长沙延期交房的违约金怎么算

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以。根据中国人民银行2月1日发布的《中国人民银行财政部银保监会外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状感染的通知》部分内容：“对因感染新型住院治疗或人员、防控需要观察人员、参加防控工作人员以及受影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限……”可以得知，在期间，满足条件是可以申请贷款延期的。<br/>《中华人民共和国商业银行法》第三十六条　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

[律师回复] 对于因疫情该怎样延长房贷延期一天违约金吗这个问题，解答如下, 可以。根据中国人民银行2月1日发布的《中国人民银行财政部银保监会外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状感染的通知》部分内容：“对因感染新型住院治疗或人员、防控需要观察人员、参加防控工作人员以及受影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限……”可以得知，在期间，满足条件是可以申请贷款延期的。<br/>《中华人民共和国商业银行法》第三十六条　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

[律师回复] 您好，关于因疫情要怎样延长房贷延期一天违约金吗这个问题，我的解答如下, 可以。根据中国人民银行2月1日发布的《中国人民银行财政部银保监会外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状感染的通知》部分内容：“对因感染新型住院治疗或人员、防控需要观察人员、参加防控工作人员以及受影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限……”可以得知，在期间，满足条件是可以申请贷款延期的。<br/>《中华人民共和国商业银行法》第三十六条　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

[律师回复] 关于长沙提前还贷违约金规定如下：<br/>　　招商银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 <br/>贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 <br/>　　建设银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 <br/>贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 <br/>贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 <br/>　　农业银行 <br/>贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 <br/>贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 <br/>　　工商银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 <br/>贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 <br/>　　中国银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 <br/>贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。<br/> <br/> 交通银行 <br/>部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 <br/>全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 <br/>　　广发银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 <br/>贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 <br/>　　光大银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 <br/>贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 <br/>　　浦发银行 <br/>贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 <br/>贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金<br/>　　<br/> 深发展银行 <br/>一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 <br/>贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。<br/>例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。<br/>非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。<br/>逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。<br/>逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。<br/>根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。<br/>根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。<br/>根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。