福建延期交房违约金怎么算

一、福建延期交房违约金怎么算

如开发商未能依照约定时间完成房屋交付，业主将面临无法实际接手房屋、无法继续进行室内装修及入住等严重困扰，无疑将会给业主造成巨大经济损失。

为保障业主权益，对于开发商的逾期交付行为，应向业主支付相应的违约金。

关于违约金的具体计算方式，首先需由双方在房屋买卖合同中事先约定。

通常情况下，开发商与业主会在合同中明确规定违约金的具体数额。

例如，若开发商每逾期一日，则需按照购房款的万分之一比例支付违约金。

然而，若双方设定的违约金过高于实情，业主有权请求适当降低；反之，若违约金过低于实际损失，开发商亦可向法院申请提高赔偿金额。

若双方未曾约定或约定无效，在此情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与所购房屋位于相同地段、同类型房屋的租金标准来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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