办理第二顺位抵押需要第一顺位抵押权人同意吗

[律师回复] 有关什么是第一顺位抵押有如下解释：抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。物权具有优先效力，即有担保的债权优先于没有担保的债权，先设定的物权优先于后设定的物权，这就决定了抵押权的顺位。

[律师回复] .您好，具体涉及的情况是什么呢

[律师回复] 根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

[律师回复] 简单的抵押担保借款合同范本<br/>　　经__________________（以下简称贷款方）与________________（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。<br/>　　<br/>一、自____________至____________，由贷款方提供借款方____________贷款______________. 借款、还款计划如下：<br/>　　分期借款计划：____________________________<br/>　　分期还款计划日期：________________________<br/>　　金额（大写）____________________________<br/>　　利率：____________________________________<br/>　　用途：____________________________________<br/>　　日期：____________________________________<br/>　　本金：____________________________________<br/>　　<br/>二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同，即为________%.<br/>　　<br/>三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。<br/>　　<br/>四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。<br/>　　<br/>五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的________% 计算。<br/>　　<br/>六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前3 天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。<br/>　　<br/>七、借款方以________________________，价值________________元，作为借款抵押品，由借款方保管（或公证机关保管）公证费由借款方负担。<br/>　　<br/>八、贷款到期后1 个月，如借款方不归还贷款，贷款方有权依照程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产，抵还借款本息。<br/>　　<br/>九、本协议书一式________份，借贷款双方各执正本1 份，公证机关1 份。<br/>　　<br/>十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。<br/>　　借款方：__________________ 贷款方：__________________<br/>　　借款单位：（章）__________ 贷款单位：（章）__________<br/>　　负责人：（章）____________ 审批组长：（章）__________<br/>　　经办人：（章）____________ 信贷员：（章）____________<br/>　　公证单位：__________________ 公证机关：（章）____________<br/>　　公证员：（章）______________

[律师回复] 你好，建议能够来所里当面咨询，案情比较复杂。