房子产权开发商的原因没办下来不能过户,能买卖吗

[律师回复] 卖方（甲方）： <br/>身份证号码： <br/>联系方式： <br/>买方（乙方）： <br/>身份证号码： <br/>联系方式：<br/> <br/> 甲、乙、双方经友好协商，就店铺买卖事宜达成以下协议： <br/> <br/>一、甲方同意将自己位于 街（路） 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。<br/>二、店铺于2013年 月 日卖给乙方，买后乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 <br/> <br/>三、卖后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。 <br/> <br/>四、甲方不准在卖后向乙方加租金或另外收取不合理费用，甲乙双方合同期满后，甲方应退还乙方押金（￥ 元） ；甲方不得在卖期间私自向金世界商城管理处退还押金； <br/>五、甲方在与金世界商城管理处合同期满后，经乙方同意，改为乙方户名，由乙方和金世界管理处签订续约合同；甲方有义务协助乙方办理该店铺的相关手续，并不收取乙方的费用；如 乙方中途有需要改户名等，甲方必须提供合作； <br/>六、双方共同遵守合作协议，如不遵守以上协议， 违约方赔偿另一方所有经济损失。 <br/>七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，管理处规划等，其有关补偿归乙方。 <br/>八、本合同一式两份，双方各执一份，一经双方签订即日起生效。 <br/> <br/>甲方签字： <br/>日 期： <br/> <br/>乙方签字： <br/>日 期：

[律师回复] 商品房买卖合同目的法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种：<br/>1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；<br/>4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。<br/>8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％。<br/>9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。<br/>10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（自商品房交付使用之日起90日内）届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。<br/>1<br/>1、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>1<br/>2、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（5）法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，除非欺诈、胁迫、重大误解或者违法法律规定等情况，否则同意了就很难改变了。

[律师回复] 在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢?<br/>如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。<br/>要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。

[律师回复] 提供担保是要承担保证责任的