房东违约收回房子违约金怎么计算

[律师回复] 由于约定违约金的比例法律无明文规定,因此在实践处理中也不一致。如果是当事人双方协商一致决定那么就有效。<br/>　　当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进行主动干预。<br/>　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”<br/>　　最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释(二)》(下称《解释(二)》)明确：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。<br/>　　不同性质的违约金计算标准不一，实践中，多以下列方式计算：<br/>　　<br/>1、参照最高院有关预期付款违约金的标准，并以此为标准乘以4倍计算违约金。<br/>　　<br/>2、以守约方实际的损失来确定违约金的数额。<br/>　　<br/>3、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整。最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》是根据违约金的补偿性，以当事人的直接损失为准，即参照中国人民银行逾期贷款利率的规定。<br/>逾期付款违约金法律是怎么规定的?<br/>2019年违约金比例过高会无效吗?何时承担违约责任?<br/>　　1996年最高人民法院《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》中规定，“逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之五计算。”2001年最高人民法院的司法解释将此比例调整到每日万分之二点一，2004年1月1日起又有所变化，即“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”。

[律师回复] 根据相关法律规定，“房东违约，怎么告，房东违约，房东违约怎么办”的解答如下：如果房东违约，因此产生纠纷，到人民法院提起民事诉讼。在没有约定管辖的情形下，房东住所地或者合同履行地的人民法院都可以管辖。提起诉讼的同时，应当提交起诉状及其副本。根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。以上是对“房东违约，怎么告，房东违约，房东违约怎么办”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

[律师回复] 解答如下, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 如果房主违约提前收回门面，合同没有约定违约金的，承租方有权要求房主赔偿各项损失，包括转让费、继续经营期间可能获得的利润。一般参照损失进行计算，大概相当于3个月租金！违约金的计算一般是计算到判决生效之日。因此诉讼过程中也应当按照约定的标准计算违约金。<br/>至于违约金的数额超过本金，法律也会支持的。比如银行贷款，你长期不还，违约金超过本金，你看法院会支持不。<br/>法院一般会尊重合同约定，根据合同约定进行判决。如果法院擅自变更合同约定，你可以上诉 。<br/>根据约定取得违约金是你的权利，不要因为违约金过高就放弃。

[律师回复] 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么违约金是怎么算的呢?合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。