房屋抵押后可以设立居住权吗

一、房屋抵押后可以设立居住权吗

在房产抵押期间，权利设定者仍可为他人设立居住权，然而值得注意的是，这种居住权的设立并不具备对抗抵押权人有效行使抵押权的效力。

若设立居住权导致房产价值降低，抵押权人有权请求抵押人为此种行为予以制止。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、房屋抵押后房屋是否可以买卖

在房屋完成抵押手续之后，依然拥有对其进行买卖的权利。

尽管房屋已成为抵押品，但是所有权仍旧归属原所有者，即抵押人，他们保留着处置该房屋的权限，因此在符合相关法律法规及抵押协议要求的情况下，抵押房产是可以进行交易的。

然而，抵押人在转让抵押财产时，必须实时通知抵押权人并取得其同意;

另外，若抵押合同明确规定不允许转让抵押房屋的话，那么就无法进行涉及该被抵押房屋的任何出售活动。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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