夫妻房产变更需要哪些手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。<br/>　　<br/>一、直接添加<br/>　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/> <br/>二、赠予<br/> 赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。<br/>　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。<br/>　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。<br/> <br/>三、买卖 情形下<br/> 买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条<br/> 【子女的姓】子女可以随父姓，可以随母姓。<br/>《房屋登记办法》 第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>(一)买卖;<br/>(二)互换;<br/>(三)赠与;<br/>(四)继承、受遗赠;<br/>(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;<br/>(六)以房屋出资入股;<br/>(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;<br/>(八)法律、法规规定的其他情形。<br/>《中华人民共和国收养法》 第十条<br/>生父母子女，须双方共同。生父母一方不明或者查找不到的可以单方。<br/>有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。<br/>

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】夫妻之间发生机动车所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：<br/>1、现机动车所人的身份证明；（如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章）<br/>2、机动车所有权转移的证明、凭证；<br/>3、机动车登记证书；<br/>4、机动车行驶证。开着车、带以上手续到车辆管理所办理车辆过户。一般现场就能办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：<br/>一、协议离婚方式下的房产证更名手续<br/> 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)<br/>3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>4、房屋产权变更登记申请表<br/>5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 <br/>二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 <br/>诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 <br/>三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。<br/>四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准<br/>根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】夫妻之间发生机动车所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：<br/>1、现机动车所人的身份证明；（如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章）<br/>2、机动车所有权转移的证明、凭证；<br/>3、机动车登记证书；<br/>4、机动车行驶证。开着车、带以上手续到车辆管理所办理车辆过户。一般现场就能办理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 夫妻房产变更为一方所有 1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。 房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。