一房二卖是否构成诈骗

一、一房二卖是否构成诈骗

所谓“一房二卖”，即是指在签署以及实际履行房屋买卖协议的过程当中，通过刻意编造虚假事实或者故意对真实情况进行掩盖的手法，从而骗取了交易相对人的大额财产。此类行为除了会引发民事法律关系上的违约和赔偿责任之外，甚至有可能构成刑法意义上的合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖是否构成侵占罪

一般情况下，一房二卖并不符合侵占罪的构成要件。侵占罪是指行为人以非法占有为目的，擅自将其受托代管的他人财物据为己有，或者非法获取并占用他人遗忘物、埋藏物等，且涉案金额达到一定标准并且拒绝归还的行为。

然而，在房产买卖领域，若卖家针对同一处房产与两位买家分别签署了两份合同，那么这种行为往往被视为合同违约或是涉嫌欺诈犯罪，而非侵占罪。原因在于，在房产尚未完成过户手续前，该房产的所有权仍然归属卖家所有，因此他们没有权利进行重复销售。但是，这种行为所侵害的主要是合同相对方的合法权益，而并非直接侵犯已经属于他人的财产。

《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

所谓“一房二卖”，即是卖家试图在房产买卖交易环节中，披着虚构事实或者掩盖真相的外衣，通过欺骗手段从买家手中获取高额财富的不道德行为。此种行径不仅违背了民法领域的基本准则，构成了对合同义务的严重违反以及由此引发的赔偿责任，同时也有可能触及到刑法的红线，被判定为合同诈骗罪。这种行为对于买家的权益造成了极大的伤害，破坏了市场经济活动中的公平竞争环境与诚实守信原则，理应受到法律的严惩。