婚后购买的房子怎样才能属于个人

一、婚后购买的房子怎样才能属于个人

在婚后购置房产时，夫妻双方经协商一致，可遵循书面形式作出协议选择将房产的所有权完全归属其中之一，此种约定在夫妻间内具备严格的效力效应；反之，倘若夫妻双方未能就相关房产达成明确约定，那么不论该房产的所有权注册在双方任意一人的名下抑或在单方面名义上，都严格遵守法律规定，被定义为夫妻双方共有的财产。在婚姻持续期间所获得的房产权益，若不存在任何特别的协议约定，既使房产所有权仅记载于某一方名下，同样应视为夫妻之间的共有财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚后购买的写字楼属于共同财产吗

通常而言，此种情形归类于夫妻共有的财产，然而，存在一些特殊情况需要根据具体情形加以判断。符合共同财产属性的包括以下几种情况：

1.在夫妻关系持续期间购置的房地产，若夫妻二人并未就该房地产作出明确约定，且房产证上仅列明其中一位配偶的姓名，则应被视为夫妻共同财产；

2.由双方父母共同出资购买的不动产，若产权登记在某一方子女名下，那么该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有，除非当事人另有约定。关于购买的房地产是否属于夫妻共有，当离婚发生时，如有一方希望获得房屋的使用权，评估机构将对此进行评估，随后再对另一方进行相应的分配；倘若双方均希望获得房屋所有权，则双方需进行竞价；若双方均无意取得房屋，则人民法院将对其进行拍卖，并在此基础上进行分配。

《民法典》第一千零六十三条 

【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

若在夫妻婚姻关系存续期间购置房地产，则需按照相关规定进行产权登记，通常情况下，应视作双方共有财产。如在该阶段有任何关于房屋产权归属的争议，双方应当友好协商并达成书面协议，明确产权归属至任意一方名下，否则将依照法律规定确认为共同所有。又或者，在婚后购买房地产时，当事人双方可以通过协商和签署协议，明确房地产的所有权归属为某一方单独所有，否则将被视为夫妻双方共有的财产。需要注意的是，在婚姻关系存续期间所获得的房地产权益，除非经过特殊的约定，否则都将被视为夫妻双方共有的财产。