结婚前自己付的首付怎么算

一、结婚前自己付的首付怎么算

若个体在结婚前自行支付购房之首付款项，而婚后仍旧以自身独立资产偿付贷款且仅将房屋产权登记于己方姓名之下，那么这处房地产应被视为当事人的私人财产，仅由其本人享有相应的所有权。

然而，若婚姻关系存续期间，使用了双方的共有财产用以偿还贷款，或者在婚姻约定中明确财产归属为夫妻共享，那么此类房产便应视为夫妻共同财富，由两位当事人均等地享有支配权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、结婚前自己用公积金贷款买的房子婚后属于共同财产吗

若一套房屋在婚前以付款方式购置，那么此项交易并不必然构成婚姻联结后的共同财产范畴。具体而言，如果该婚前购置行为仅由一方承担了首次支付款项，而婚后双方共同承担了偿还贷款的义务，则此类房产将会被认定为夫妻双方的共有财产；反之，如果在婚前购置行为中，双方均有首付出资，而此后的还款过程也是由双方协同完成，那么这类房产同样会被视为夫妻双方共同拥有的财产；

然而，若是在婚前购置时，仅是由其中一方使用其个人财产实现的，从未涉及到双方任何形式的投资或共同资助行动，那么这种情况下的房产使用权将不被归类于夫妻双方共有的范畴。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

假设在步入婚姻殿堂之前，当事人以其个人财富购买房产并仅登记自己为所有权人，那毫无疑问该房产将被认定为其个人私有物品。然而，值得注意的是，若婚后此人和其伴侣共同使用公共财富偿还住房贷款，或二者在婚姻合约中明确规定该房屋属于共有，那么这样一来，该房产便会被视为夫妻二人的共同资产，于是他们均拥有对该房产的平等处置权。