房屋土地到期后续费需要多少钱

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地出让缴费流程是什么 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。 作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。 招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为: (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地; (2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的; (3)划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的; (4)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的; (5)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 土地出让有几种方式 协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。 招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。 拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。 挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料： (一)转让方提供 1、原土地证或土地证明函原、复印件 2、原土地出让合同复印件 3、上交税务局土地增值税证明复印件 4、提供土地评估报告 5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。 (二)受让方提供 1、项目批复原、复印件 2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件 3、上交财政局契税证明复印件。 (三)转让双方提供 1、土地转让申请书原件 2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。(以上资料规格为B5纸，一式2份。)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续<br/>(一)办事依据<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》<br/>《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》<br/>(二)办事须知<br/>1、承让方填写申请表；<br/>2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份；<br/>3、双方转让协议一份；<br/>4、土地使用证及两份复印件；<br/>5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件；<br/>6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份；<br/>7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份；<br/>8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；<br/>9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份；<br/>10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；<br/>1<br/>1、法律法规规定的其它文件。<br/>(三)办事程序<br/>1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件；<br/>2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书；<br/>3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量；<br/>4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同；<br/>5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批；<br/>6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>(四)办事时限<br/>国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。<br/>(五)收费标准<br/>1、土地出让金<br/>土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30%<br/>2、交易手续费<br/>土地交易总额的2‰-<br/>3.5‰<br/>(六)收费依据<br/>1、土地出让金<br/>《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》<br/>《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》<br/>2、交易手续费<br/>(七)其他说明<br/>1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理；<br/>2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理；<br/>3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地房屋拆迁程序是什么<br/>房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。其主要程序如下：<br/>1、由有批准权的国家机关批准征收土地。<br/>2、两公告一登记。(依次为：征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告)。<br/>3、用地单位提出用地申请。<br/>4、区县国土资源局预审用地情况，出具预审意见。<br/>5、规划部门核发选址意见书。(仅限于划拨土地)。<br/>5、办理建设项目核准、备案。<br/>6、办理建设用地规划许可证。<br/>7、由国土资源部门颁发建设用地批准书。

[律师回复] 建设用地报批手续：向国土部门申请养殖用地、签订土地出让合同或划拨协议、缴纳土地出让金等相关费用（如果划拨则出让金不用缴纳），办理用地登记手续、领取土地证另外，环境评估、规划部门意见也需要征询。。