相邻关系和地役权的区别

一、相邻关系和地役权的区别

关于相邻关系与地役权之间的主要区别，可归纳如下几点：

1.从性质上看，相邻关系并非一种独立存在的财产权利，而是附丽于其他财产权利而生的一种约束关系，而地役权则是具有绝对性的独立财产权利，通常被归为用益物权范畴。

2.从法律效力看，相邻关系的产生往往源于法律条文的规定，具有强制性色彩；而地役权多由当事人通过书面契约定制，其效力更为显著。

3.从对权利的限制程度来看，相邻关系是针对相邻地域的不动产所有者、使用者在行使所有权或使用权时，对相邻方施以必要的便利以及容忍的义务，体现出平衡各方利益的发展理念；相较之下，地役权的内容则更加灵活，常常根据当事人双方的自愿协商来确定。

4.在有偿或者无偿方面，以及存续时间长短问题上，相邻关系的取得通常是无需支付对价的；而订立地役权协议时，常见的情况是需要支付相应的补偿金。总的说来，尽管两种权利都涉及到不动产的利用，但就实际操作层面而言，邻接关系的约束力度相对较轻，而地役权则对权利人的权益保护更加全面，尤其体现在提高不动产价值这一核心要求上。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

二、相邻关系,用益物权人是什么意思

所谓用益物权，即是在法律所明文规定的范畴之内，对于他人所拥有的不动产以及动产，具有行使占有、使用以及收益的权力。其中涵盖了土地承包经营权、建设用地使用权以及宅基地使用权等等多种类型。用益物权的主体，也即是合法享有该种权益的自然人，被称为用益物权人。

《民法典》第三百二十六条

用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。

所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

相邻关系与地役权之间存在着本质性的差异从性质上看，相邻关系属于附属式的拘束关系，而地役权则被视为是独立的财产权益法律效力方面，尽管两者都可引出法律规定，但是相邻关系的约束力更多来自于强制性的法律约束，而地役权则是基于双方签署的合约，其有效性却尤为显著另外，从权利限定来看，相邻关系更加注重在各种不同的利益中寻求平衡，而地役权的内容则相对更加多样化，具体内容可以通过当事人之间的协商来确立在有偿或无偿的问题上，相邻关系统计很少会带来经济收益，然而地役权往往需要付出相应的补偿费用尽管这两种制度都致力于解决不动产业的使用问题，但是地役权提供的保护措施相较于相邻关系更为全面，特别体现在对于提高不动产价值方面