商品房不想要了需要支付违约金吗

一、商品房不想要了需要支付违约金吗

在大多数情况下，业主并不需要支付由于退房所导致的违约金。除非房地产开发商存在违约或不适当行为，并且业主坚持要终止合同、而房地产开发商对于退房事宜无法达成共识时，才涉及到违约金的支付问题。如果业主有意解约但不愿承担违约金的责任，他们必须与房地产开发商协商并达成退房协议；或者满足法律法规中明确规定的相关退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、商品房不办预告登记开发商可以抵押吗

为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；

按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在诸多情形中，业主选择退房时通常无需支付任何形式的违约金唯有当房地产开发商出现了违背合同约定或者举止不当等情形，并且双方在协商处理退房事宜上无法取得共识之时，才有可能出现需要支付违约金的情况倘若业主有意解除合约而又不愿承担相应的违约金责任，则应积极与开发商进行沟通协商，或者满足法律法规所规定的退房条件