夫妻离婚过户房子需要什么手续和证件

一、夫妻离婚过户房子需要什么手续和证件

首先，需要准备必要的申请材料。离婚房产过户所需的材料包括但不限于下列各项：离婚判决书或者离婚协议的原始文件及副本；房产所有权证；申请人的身份证明文件及其复印件；房地产登记申请书；若委托他人代为办理过户事宜，除上述文件外，尚需提供相应的授权委托书以及委托人自身的身份证明文件。接下来，进行正式的过户程序。申请人在完备了所有申请资料后，应前往当地的房屋管理部门办理离婚房产过户手续。具体步骤如下：首先，在公证机构办理产权公证书，如已持有离婚判决书，此项步骤可省略，同时需支付产权公证书的相关费用。

其次，进行房产交易的转绘工作。

再次，向房屋管理局提交免征契税的申请。接着，办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。

最后，领取房产所有权证。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚析产过户费用要多少

关于夫妻离婚所涉及到的房产析产过户手续相关费用的构成及组成部分，主要包含有税费以及其他相关杂项费用两大类别。从税费的角度来看，涉及依据产价计算出的契税与印花税两个项目。

其中契税的税率为产价的2%，印花税则以不足产价1万元的比例来提取5‰作为计税基础。

至于其他费用部分，主要由登记、交易及工本三个部分组成，其具体费用项目情况如下：

1.登记费用部分，根据相关规定会有定额收取；

2.其次是交易环节发生的手续费，按产价的2%来进行计算；

3.最后是工本费的概念，具体标准为20.00元人民币。

值得注意的是，在离婚房产分割过程中，如符合相关法律法规条件，可以享受到相应的税收折让优惠。

根据现行的法令条款，夫妻双方共有的房屋属于共享共同财产，若由于夫妻财产分割而导致原本归于共同所有的房屋产权归属变更至某一方名下，这是因为房产共有人权的变动，而并非按照现有契税政策规定征收的房屋权属转移行为。因此在此种情形下，在办理房产析产后的产权转移程序时，可以通过遵循相关法律法规的规定，申请减轻或豁免契税与个人所得税的缴纳。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在进行离婚后房产的转让过户手续时，需要提前准备好以下文件：离婚判决书或协议、有效的房产证以及身份证件等。接下来，申请人应亲自赴房屋管理局进行相关业务处理，首要步骤是申请办理产权公证证明；然后，再对房产进行转绘，并向房管局提交免征契税的申请；紧接着，进行析产登记并缴纳相应费用；最终，便可顺利领取到房产所有权证了。