农村宅基地拆旧房建新房规定是什么

一、农村宅基地拆旧房建新房规定是什么

首先，必须拥有法定的居住土地使用权；

其次，需严格遵循每户一宅的原则实施；

再次，原有宅基建设应当符合地方建设规划的标准。除此之外，如若发生以下几种情况，将会导致无法进行房屋重建：超越常规的宅基地使用面积，建筑高度超出规定，未取得合法的工程建设许可证，非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者。针对农房拆迁后旧房重建的总体建筑面积，因须符合具体农村保障房建设规划的相关规定而有所限制。比如，在特定农村居住区域内，民众可根据当地规划适度兴建两层楼高的住宅。

同时，平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。

至于拆除现有旧房并对其加以改造为新的住房，虽然会提供相应的补助，但并不保证所有人都能享受到这种优惠政策。对于经济较为困难的家庭、享受最低生活保障的人群、确有困难的群体以及无依无靠的五保护人员来说，其新建房屋的拆除方能获得相应数额的补助。具体来看：贫困家庭若已达到危房等级一级者将获助一万元；达二级时可得补贴款三千元；待达到三级时，也仅能获得二千元的资助。享受最低生活保障的人士，若属于危房等级一级，将得到二万元的补贴；若处于二级状态，将会得到三千元的救助金；倘若住在危房等级三级的住房之中，理论上只能拿到二千元的补助款。对于无依无靠的五保护人员而言，倘若身处危房等级一级，则能得到二万元的资助；达到二级等级时，能领取到的实际援助款项为五千元；倘若处于危房等级三级，补助金额也不过只有三千元。

值得注意的是，对于具有困难状况的群体，虽然也有机会获得危房经济援助，但是其数额相对上述两种情况较少，其中危房等级一级的经济资助金额大概在五千元上下，而当达到二级或三级状态时，预计能够分别得到三千元和二千元的援助资金。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿

的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地拆了重建要办什么手续

1.在重修建筑物之前，必须提交并取得由相关机构颁发的《集体建设用地使用证》；

2.如果建筑物位于城镇规划区域之内，那么将需要相关规划部门提供重建选址的建议与《规划许可证》的批准；而如果该建筑物坐落在城镇规划区域之外，则需要在经过土地管理部门的重建审批程序之后，方能启动施工过程；

3.当审批手续顺利获得通过之后，建筑者还需要前往下属规划部门申办建设工程许可证；

4.待建筑物重建工作圆满完成，建筑者便可携带相关资料前往当地的房产管理局办理房屋所有权证；

5.若是涉及危房改造的情况，建筑者还需填写危房翻新维修报告，同时提出危房鉴定申请，只有在得到批准之后，方可进行房屋的重建工作。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地拆旧房建新房规定是什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。