房子没到期不想租了违约金是多少

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3985人
专家导读 评估提前解除房屋租赁协议产生的违约金,应先依据合同约定和法律规定。合同中有明确违约责任和违约金数额的,按协议执行;无具体约定时,遵循相关法规。通常,双方未约定违约金比例,其不超过租金总额的30%。双方均有过错的,按过错程度分担责任。违约金低于实际损失的,可申请人民法院或仲裁机构适当增加;违约金过高的,亦可适当减少。
房子没到期不想租了违约金是多少

一、房子没到期不想租了违约金是多少

对于未到期限便提前要求解除房屋租赁协议所产生之违约金金额的评估,首先需参考的是合约约定与现行法规的要求,且其中约定应有更高的效力。因此,在合同条款中设定违约责任以及明确了具体违约金数额的情况下,应优先遵循双方的书面协议;若无此等细节安排,则需依据相关法令予以处理。通常而言,若在双方合作过程中并未就违约金比例达成共识,那么该违约金不会超过总额的30%。当双方均存在过失时,应按照彼此过错的严重性进行分摊责任。

此外,在约定违约金低于实际损失的情况下,人民法院或仲裁机构可基于当事人的申请对其予以适度提升。反之,若约定的违约金过于高昂以致远超实际损失,人民法院或仲裁机构亦有权对其进行合适的调整降低。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房子没到期偷偷搬走了

依照我囯现行法规,租赁期限未满而提前离场视为违反合约。在这方面,如果任何一方未能按照协议条款履行义务或其履行行为与双方约定相悖,那么都被视为违约行为。

然而,若是因为不可抗力因素导致无法按期履行合同,根据不可抗力事件所造成的影响程度,可以给予部分或全部的减轻或免除责任处理,但须遵守法律另有的特殊规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

对于评估提前终止房屋租赁协议所产生的违约金事宜,首先需要依据租房协议以及相关的法律条款进行判断。如果在租约中已经详细制定了关于违约责任以及违约金金额的相关条例,那么就应当依照该协议中的内容来履行。若租约之中并没有对违约金比例做出具体的设定,则需按照现行法规予以遵守。通常而言,如果双方并未对违约金的比例达成共识,那么违约金的金额不得超过租金总额的百分之三十。当出现违约情况时,双方都存在过失的情况下,应当根据各自的过错程度来承担相应的责任。如果违约金的金额低于实际损失,可以向当地人民法院或者仲裁机构提出申请,要求适当提高违约金的金额;反之,如果违约金的金额过高,也可以通过同样的途径请求适当降低。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3751位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子没到期不想租了违约金是多少
一键咨询
  • 146****4285用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    154****4015用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****8220用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****8285用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    175****1503用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
  • 146****0242用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    151****6205用户4分钟前提交了咨询
    158****5727用户3分钟前提交了咨询
    165****2186用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    141****4350用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    174****0622用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    167****7055用户3分钟前提交了咨询
    166****2660用户2分钟前提交了咨询
    162****5803用户3分钟前提交了咨询
    138****8087用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
南通188****6172用户1分钟前已获取解答
无锡177****3837用户2分钟前已获取解答
徐州135****7140用户2分钟前已获取解答
租期没到不想租了,违约如何办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租期没到不想租了,违约如何办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
租期没到不想租了,违约怎么办
在租赁期内提前解约属违约行为,需按合同赔偿损失,但法定特殊情形除外。建议房东与租户友好协商,就提前解约条件、押金退还等事宜达成一致,降低各方损失风险,促进社会和谐。
3浏览 2024-03-28
租房违约金要求违约后支付3个月房租的违约金的问题
[律师回复] 我们在租门面时,要看门面房是否两证齐全,并最好要求房东进行租赁合同登记备案。重要的是,与房东在签合同时,要确定好租门面合同房东违约金比例。在违约金的约束下,可以有效降低房东违约的风险。具体如下所述: 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
439浏览
租期没到不想租了,违约怎么办
在租赁期内提前解约属违约行为,需按合同赔偿损失,但法定特殊情形除外。建议房东与租户友好协商,就提前解约条件、押金退还等事宜达成一致,降低各方损失风险,促进社会和谐。
10w+浏览
房产纠纷
租期没到不想租了,违约如何办
租期没到不想租了,违约应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
49浏览 2024-09-20
租期没到不想租了,违约怎样办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租期没到不想租了,违约怎样办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
租期没到不想租了,违约如何办?
具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;(四)有其他正当理由需要变更。
24浏览 2024-10-05
租房违约,违约金能退么
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。 3、如果已经交了房租,而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着,或者其它一些原因,一般超过一周后,房东还不腾房屋,租客就可以要求房东退房,并要求双倍返还订金或租金。 4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 5、与租赁信息描述不符合的房子,如果是在网上租房子,经过层层筛选而定下来的房子,由于工作等一些原因,没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房,并退还租房定金。
446浏览
店面未到期不想租算违约吗
店面未到期不想租算违约,合同是死的但是人是活的,可以先找房东商议以下,自己不租了进行解除合同可以吗,或者是自己进行转租出去行吗。只要房东同意就可以,因为法律是不会干涉双方的约定,房东不愿意还是要支付违约金的。
10w+浏览
房产纠纷
房租没到期不想租了怎么赔违约金
关于提前退租的违约赔偿金问题,先看租赁合同有无明确约定。有约定依约定执行,无约定依出租方实际损失评估,如房屋闲置成本等。司法实践中,法院会综合考量多因素决定违约金数额。建议先与房东友好协商,降低损失和争议。
0浏览 2024-11-15
房子不想租了押金算违约金吗?
其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,在以下情况算违约金23:11一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
10w+浏览
房产纠纷
房子没到期不想租了违约金是多少
评估提前解除房屋租赁协议产生的违约金,应先依据合同约定和法律规定。合同中有明确违约责任和违约金数额的,按协议执行;无具体约定时,遵循相关法规。通常,双方未约定违约金比例,其不超过租金总额的30%。双方均有过错的,按过错程度分担责任。违约金低于实际损失的,可申请人民法院或仲裁机构适当增加;违约金过高的,亦可适当减少。
14浏览 2024-04-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房子没到期不想租了违约金是多少
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡178****3299用户2分钟前已提交咨询
淮安177****1709用户1分钟前已获取解答
盐城177****5148用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换