租期没到不想租了,违约怎么办

一、租期没到不想租了,违约怎么办

在租赁期限尚未到期而意欲停止租赁时，鉴于此类行为属于违约，承租方通常需要依据合同内容对由此产生的经济损失进行赔偿。

然而，如遇法定特别情形，则不在此限。为避免产生不必要的冲突与纠纷，房东与租户可通过友好协商提前终止合作关系，并在此过程中就提前解除合约所涉及的各项条件以及押金的返还、保管等事宜达成协议。通过合理协商提前终止租房合同，有助于最大化地降低各方利益受损的风险，进而维护社会和谐稳定。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租期没到期签约人死亡合约还有效吗

若有关协议中明确定义，只要任何当事人逝世，这便会使该份协议自动终止效力。那么，这样的协议将从签名之人逝世的那刻起失去作用。然而，如果协议中并无这类规定，则该份协议会持续生效，直到所有当事人都同意明确表示终止协议为止。对于已经合法确立的协议，它从设立之时刻即得以确立有效。同时，根据法律和法规的相关规定，如果协议需要经过审批才能正式生效，这也需要按照对应的规则进行执行。在此前提下，即使由于没有完成必要的审批而影响了协议的生效，但这并不影响其中关于履行审批程序义务的条款及其相关条款的有效性。对于应当履行审批申请义务的一方当事人，如未能履行此项任务，另一方当事人有权向他们提出要求，让他们为未能履行这项义务而承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在签署房屋租赁合同时，租户和业主都需要明确知晓违约责任的相关事项，包括提前解除合同对双方造成的经济损失及赔偿方案等。尽管如此，在某些法定特定情况下，如遇到不可抗力导致合同无法继续履行时，则可以免除或减轻租户的违约责任；在这种情况下，建议租房人和房主双方积极协商解决方案，商定合理的提前解约条款以及押金如何处置等具体措施，以尽可能地降低各方的损失程度，维护社会稳定和谐的秩序。