建设用地如何行使抵押权

[律师回复] 将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。<br/>依据《中华人民共和国物权法》<br/>第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

[律师回复] 您好，关于能用建设用地使用权做抵押吗这个问题，我的解答如下, 可以用建设用地使用权做抵押吗<br/>可以做抵押。所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<br/>㈠建筑物和其他土地附着物;<br/>㈡建设用地使用权;<br/>㈢以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;<br/>㈣生产设备、原材料、半成品、产品;<br/>㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;<br/>㈥交通运输工具;<br/>㈦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”<br/>第184条规定：“下列财产不得抵押：<br/>㈠土地所有权;<br/>㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;<br/>㈢学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>㈣所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>㈤依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>㈥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”(《担保法》也有基本相同的规定)按照以上规定，符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。<br/>但并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，均不得设定抵押;一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等，连同地上建筑物也不能设定抵押。此外，由于我国实行土地公有制、土地所有权归全民所有或者农村集体所有，故土地所有权不能设定抵押。而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权，具有相对性，且是具有价值和使用价值的财产权利，以其设定抵押既可以充分发挥物的效用，也可有效保护债权的安全，在经济生活中被普遍采用。<br/>相关阅读：<br/>什么叫抵押担保<br/>债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现债权，认为需要担保的，可以要求债务人对债务履行提供担保。按照《担保法》的规定，担保方式有保证、抵押、质押、定金、留置等五种，而抵押被认为是最安全且不会增加债务人经济负担的方式，特别适合一些大额的、偿还周期较长的债务担保。由于我国实行市场经济的历史较短，在经济交往中因诚信意识的缺乏而导致的违约、毁约行为普遍存在，作为债权人，普遍不愿意接受保证担保，即第三人的信誉担保，而定金和留置担保又影响债务人的资金和财产使用，故不适合大额和偿还期限较长的债务担保。因此，以不转移财产占有关系为特征的抵押担保就成为债权人的首选。

[律师回复] 1、建设用地使用权可以多次抵押，但是其折价变卖，拍卖后所得价款应当按照法定的清偿顺序进行清偿。该抵押权进行了登记的，按照登记的时间顺序清偿，之后没有登记的债权按照比例清偿。<br/>2、其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。<br/>3、法律依据：<br/>《民法典》第四百一十四条<br/>同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；<br/>（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；<br/>（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以用建设用地使用权做抵押吗<br/>可以做抵押。所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<br/>㈠建筑物和其他土地附着物;<br/>㈡建设用地使用权;<br/>㈢以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;<br/>㈣生产设备、原材料、半成品、产品;<br/>㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;<br/>㈥交通运输工具;<br/>㈦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”<br/>第184条规定：“下列财产不得抵押：<br/>㈠土地所有权;<br/>㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;<br/>㈢学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>㈣所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>㈤依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>㈥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”(《担保法》也有基本相同的规定)按照以上规定，符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。<br/>但并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，均不得设定抵押;一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等，连同地上建筑物也不能设定抵押。此外，由于我国实行土地公有制、土地所有权归全民所有或者农村集体所有，故土地所有权不能设定抵押。而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权，具有相对性，且是具有价值和使用价值的财产权利，以其设定抵押既可以充分发挥物的效用，也可有效保护债权的安全，在经济生活中被普遍采用。<br/>相关阅读：<br/>什么叫抵押担保<br/>债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现债权，认为需要担保的，可以要求债务人对债务履行提供担保。按照《担保法》的规定，担保方式有保证、抵押、质押、定金、留置等五种，而抵押被认为是最安全且不会增加债务人经济负担的方式，特别适合一些大额的、偿还周期较长的债务担保。由于我国实行市场经济的历史较短，在经济交往中因诚信意识的缺乏而导致的违约、毁约行为普遍存在，作为债权人，普遍不愿意接受保证担保，即第三人的信誉担保，而定金和留置担保又影响债务人的资金和财产使用，故不适合大额和偿还期限较长的债务担保。因此，以不转移财产占有关系为特征的抵押担保就成为债权人的首选。

[律师回复] 1、建设用地使用权是可以抵押的。<br/>2、法律依据：《民法典》<br/>第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<br/>（一）建筑物和其他土地附着物；<br/>（二）建设用地使用权；<br/>（三）海域使用权；<br/>（四）生产设备、原材料、半成品、产品；<br/>（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；<br/>（六）交通运输工具；<br/>（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。