50万的房屋买卖合同请律师起草合同要收多少钱

[律师回复] 关于你所问的倒卖烟草50万要判几年我的回答如下我国《刑法》第二百二十五条规定：“违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：<br/>(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;<br/>(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;<br/>(三)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。”<br/>二、关于量刑：<br/>【五年以下有期徒刑、拘役法定基准刑参照点】<br/>未经烟草专卖行政主管部门许可，无生产许可证、批发许可证、零售许可证，而生产、批发烟草制品，具有下列情形之一的，为情节严重，法定基准刑为有期徒刑一年：<br/>(一)个人非法经营数额达5万元，或者违法所得数额满1万元;<br/>(二)单位非法经营数额达50万元，或者违法所得数额满10万元;<br/>(三)曾因非法经营烟草制品行为受过两次以上行政处罚又非法经营，数额达2万元的。<br/>【五年以上有期徒刑法定基准刑参照点】<br/>非法经营烟草制品情节特别严重的，法定基准刑为有期徒刑五年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：<br/>1.）住宅用地，产权年限是70年；<br/>2.）综合用地，产权年限是50年；<br/>3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地70年；<br/>（二）工业用地50年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地40年；<br/>（五）综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：<br/>一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。<br/>二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为<br/>1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。<br/>三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。<br/>四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

[律师回复] 乙方（买受人）： 身份证号码：<br/>　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：<br/>　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>　　<br/>(一)座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；<br/>　　<br/>(二)出售房屋的所有权证证号为 ；<br/>　　<br/>(三)房屋平面图见房产证；<br/>　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。<br/>　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。<br/>　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。<br/>　　第三条计价方式与价款<br/>　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。<br/>　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。<br/>　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：<br/>　　第一期：在 年 月 日，付人民币 万元；<br/>　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。<br/>　　每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>　　第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。<br/>　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依<br/>　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。<br/>　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。<br/>　　第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。<br/>　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。<br/>　　第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。<br/>　　第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。<br/>　　第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>　　联系电话： 联系电话：<br/>　　签约日期： 签约日期：

[律师回复] 甲方（出卖方）：<br/>乙方（买受方）：<br/>丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：<br/>第一条 房屋信息描述<br/>甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于 。该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。<br/>第二条 房屋交易价格<br/>甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币 元，总价款合计为人民币 元（大写 元整）。<br/>第三条 与该房屋交易相关的费用<br/>与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。<br/>若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。<br/>第四条 委托事项和服务费<br/>甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。<br/>若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。<br/>第五条 定金支付<br/>甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％的购房定金，计人民币 元（大写<br/>元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。<br/>第六条 付款方式<br/>甲、乙双方商定以下列第 种方式付款：<br/>（一） 一次性付款<br/>1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币 元（大写 元整）交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；<br/>2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70％交付于甲方，计人民币 元（大写 元整）；<br/>3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币<br/>元（大写 元整）。<br/>（二） 银行贷款<br/>1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；<br/>2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70％的房款；<br/>3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币<br/>元（大写 元整）。<br/>第七条 房屋交付<br/>（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。<br/>（二） 该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。<br/>（三） 该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。<br/>（三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。<br/>（四） 甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。<br/>第八条 甲、乙、丙三方义务<br/>（一） 甲方义务<br/>1 甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。 2 甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。<br/>3 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。<br/>（二） 乙方义务<br/>1 签订本合同的同时交付定金。<br/>2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。<br/>3 若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。<br/>（三） 丙方义务<br/>1 见证并监督本合同的执行。<br/>2 代办该房屋过户、贷款的相关手续。<br/>3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。 4 甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。<br/>第九条 违约责任<br/>（一） 乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％的违约金。三方对此条款均无异议。<br/>（一） 若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（二）款中的甲方悔约条款处理。<br/>（三） 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。<br/>（四） 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。<br/>第十条 合同的终止与解除<br/>本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。<br/>第十一条 解决争议的方式<br/>本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第 种方式解决：<br/>（一） 提交 仲裁；<br/>（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。<br/>第十二条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。<br/>第十三条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。<br/>第十四条 本合同一式三份，三方各持一份。<br/>甲 方： 乙 方： 丙 方：<br/>身份证号： 身份证号： 身份证号：<br/>通信地址： 通信地址： 通信地址：<br/>邮政编码： 邮政编码： 邮政编码：<br/>联系电话： 联系电话： 联系电话：<br/>委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：<br/>联系电话： 联系电话： 联系电话：<br/>签字日期： 签字日期： 签字日期：

[律师回复] 甲方:_______<br/>乙方:________<br/>依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,买卖双 方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如 下协议:<br/>第一条:房屋基本情况<br/>乙 方 购 买 甲 方 合 法 拥 有 的 坐 落 于 ________市 _______区 _______________, 产权证第 ___________号,建筑面积 __________平方米的房产一套。<br/>第二条:付款方式<br/>1. 双方议定上述房产出售价格为 __________元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 <br/>2. 甲方收到乙方定金 __________元整, 待乙方申 请的贷款批准后, 即可为乙方准备办理过户手续。 甲方需积极配合乙 方办理贷款手续。 (以收据收条为准)<br/>3. 办 理 过 户 手 续 当 日 乙 方 交 付 甲 方 首 付 款 _______________________元整。 (以收据收条为准)<br/>4. 余款 ________________________元整,由银行直接划拨给甲方<br/>5. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳, 甲方不承担任何费用。<br/>第三条:房屋过户<br/>甲乙双方应积极配合办理过户手续, 因甲乙任何一方不配合所造成的 损失,由责任方赔偿守约方。<br/>第四条:双方责任<br/>1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰, 无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内 容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。<br/>2. 甲方应在 _____年 _____月 _____日将该房产交付乙方(以银行划 拨余款日为准) 。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 <br/>3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用, 交接后发生的费用由乙 方承担。<br/>4. 甲方在本合同生效之日起 _________日内将户口迁出。<br/>5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。<br/>6. 房屋公共维修基金随房产转移。<br/>第五条:合同变更<br/>1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容, 应书面通知对方, 征得对方同意后在规定时间内 (书面通知发生三日 内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。<br/>2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>第六条:违约责任<br/>本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如 乙方违约,定金不退。<br/>第七条:合同争议的解决<br/>本合同履行过程中, 如发生争议, 甲乙双方应协商解决, 解决不成时, 可向有关有管辖权的人民法院起诉。<br/>第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。<br/>第九条:本合同共 ____页,一式 ____份,甲、乙双方各执一份,均具 有同等效力。<br/>第十条:其他约定<br/>______________________________________________________________<br/>甲 方:________ 乙 方: ________<br/>身份证号:________ 身份证号:________<br/>电 话: ________ 电 话: ________<br/>现 住 址:________ 现 住 址:________<br/>签约日期:________ 签约日期:________