有必要回农村老家盖房子吗

[律师回复] 您好，关于盖宅基地的事情，建议您咨询村委会

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：___身份证号码___乙方：___身份证号码___<br/>　　乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：<br/>　　<br/>一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；<br/>　　<br/>二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___.<br/>　　<br/>三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：<br/>　　<br/>1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；<br/>　　<br/>2、该房屋的抵押状况为：___.<br/>　　<br/>3、该房屋的使用状况为：___.<br/>　　<br/>四、转让的价格为人民币___元（大写___元）。<br/>　　该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。<br/>　　<br/>五、乙方付款方式和期限：______________.<br/>　　<br/>六、宅基地交付时间：________________.<br/>　　<br/>七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。<br/>　　<br/>八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。<br/>九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>　　<br/>十、双方往来通讯方式如下：<br/>　　甲方：___<br/>　　身份证号码<br/>　　年月日<br/>　　乙方：___<br/>　　身份证号码<br/>　　年月日<br/>

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地盖房子不用交钱。宅基地本身就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是用来修建房屋的。但在建造前，需要准备材料审批。根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人的身份证明；<br/>（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/>（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；<br/>（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；<br/>（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。<br/>1、户籍不在本村有两种可能：<br/>一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；<br/>二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。<br/>2、拆迁补偿的相关情况：若符合上述<br/>第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述<br/>第二项，只享有地上物补偿。<br/>3、关于未来发展趋势的估计：我国自开始试点”农村集体土地全登记“，以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初，根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“，将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并，有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在，在我国部分地区一开始试点该项工作。

[律师回复] 是两年。《土地管理法》三十七条规定“连续二年未使用的建设用地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权”。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”。