法拍房已备案的房子如何更名

一、法拍房已备案的房子如何更名

在司法拍卖过程中，房屋产权的转让及变更登记的程序如下所述：

首先，拍卖成功后，房屋的所有权将自动转移给成功竞拍者；

然后，法院会出具相应的协助执行通知书与裁定书；随后，成功竞拍者需携带详尽的相关资料以及所有相关证明文件，前往房地产权属登记中心提出房屋过户申请；接下来，登记机关将对上述提交的所有材料进行仔细审查，如果所有材料齐备无误，审批部门将会为申请人完成过户登记手续。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

二、法拍房好过户吗?

首先需要明白的是，司法拍卖房屋完全可以成功完成过户手续。并且在这个过程中，法院将提供有力的法律保障和协助，以确保各项相关手续的顺利开展。若为被执行人与申请人自愿依照法院判决或裁定进行变更登记的情况，其二者应协同前往相应行政部门进行房地产权属变更手续。反之，如一方当事人对判决、裁定的执行不积极配合，则须由代理银行向法院提交强制执行申请。行政部门将依据法院做出的司法变更登记命令以及协助执行通知来完成房产过户业务。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。