广州公积金贷款计算的方式

一、广州公积金贷款计算的方式

请允许我详细阐述以下几个关于广州市公积金贷款额度的重要条款：

1.贷款额度将严格遵循个人住房公积金缴存情况确定，具体算法如下：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×至退休年龄月份数。

2.此外，贷款额度不得超过个人住房公积金贷款的最高限额。

3.同时，也会参考差异化住房信贷政策来确定贷款额度上限。

a.对于首次使用个人住房公积金贷款购置普通自用住房的缴存职工家庭，我们为您提供所能承受的最低首付比例为30%，以及对应的个人住房公积金贷款基准利率作为贷款利息。

b.对于已有一套房产且无贷款的缴存职工家庭，或者已有一套房产且相应贷款已经全部还清的家庭，在申请个人住房公积金贷款进行购买普通自住住房时，我们将会制定同样低首付比例为30%和基准利率上浮1.1倍的贷款方案。

c.而如果住房已持有的家庭在申请个人住房公积金贷款用于购买普通自住住房前手中仍带有未还清的购房贷款，他们需要支付70%的最少首付，并接受基准利率的1.1倍作为贷款利息。

d.根据主城区情况，我们暂时停止发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

e.请注意，广州市公积金贷款额度的高低与账户余额直接相关，也就是说，账户余额越高，您可获得的贷款额度也就越大。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

二、广州公积金缴纳时间是多久

广州地区的住房公积金缴纳周期为每个月的20号。通过浏览已披露的相关官方信息，2023年度广州市的公积金管理机构发布了明确规定，要求所有企业在每个自然月的20号晚上12点至次日凌晨0点之间完成本月的住房公积金缴纳工作，并且必须通过银行自动划账的形式进行转账。以下是几个与此主题相关的申请条件说明：

1.对于已经与原雇主结束或结束全职工作但尚未找到新雇主的公积金缴纳者而言，他们可以选择将自己的公积金账户转为灵活就业缴存户，并以个人身份对该账户进行自行管理。

2.对于属于灵活就业身份的缴存人员，他们可以依据自身实际情况自行决定是否需要进行住房公积金账户的封存操作；当需要恢复ご缴存时，他们同样具有申请恢复银行账户正常使用状态的权利。

《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

根据广州市公积金管理中心的相关规定，个人公积金贷款额度是依据您的个人缴存情况、国家设定的上限以及时下的住房信贷政策来综合评定和制定的。在此过程中，我们会优先考虑首次购房者，他们只需支付房屋总价的30%作为首付款，并按照基准利率进行贷款；如果您已经拥有了一处房产并且没有任何贷款或者已经全部还清，那么您需要支付房屋总价的30%作为首付款，同时贷款利率将在基准利率的基础上上调1.1倍；而对于那些已经拥有一处房产并且还有未偿还的购房贷款的客户来说，他们需要支付房屋总价的70%作为首付款，同时贷款利率也将在基准利率的基础上上调1.1倍。值得注意的是，我们目前已经停止向购买第三套及以上住房的客户发放贷款。此外，您的公积金账户余额越高，获得的贷款额度也就相应地越大。