银行提前还房贷利息怎么算

一、银行提前还房贷利息怎么算

对于大多数商业银行而言，在借款人按照合同约定正常偿还贷款满一年后，提前进行还款将无需支付额外的违约金，仅需归还剩余的贷款本金与利息便可。提前还款可以选择以下几种方式：

第一，提前偿还部分贷款本金但保持原有的贷款期限；

第二，提前偿还部分贷款本金并缩短原定的贷款期限；

最后，提前偿还全部贷款本金。

1.当选择提前偿还全部贷款本金时，之后的房贷利息不再需要承担，仅需根据提前还款日期至之前这段时间内的贷款本金和利息进行计算便可。

2.若采用提前偿还部分贷款本金但保持原有的贷款期限这一方式，那么相应的需要偿还的贷款本金将会减少，进而使得每月应支付的贷款利息亦将重新确定计算。

值得注意的是，由于贷款利率可能有所变动，因此日后所计付的利息总额亦有可能相应调整。

3.若采取提前偿还部分贷款本金并同时缩短贷款期限这一策略，则意味着实际的贷款年限将会有所缩减，从而导致所需支付的贷款利息也将会相应减少。

《贷款通则》

第十三条

贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

二、银行提前还款收全部利息需要多少钱

提前偿还贷款所负担的利息可以通过一套较为简易的计算公式得出，即使用余下未还贷款本金的总额，乘以提前还款日期减去上一次还款日期的实际天数，再乘以日利率（即年利率经折算所得）。值得关注的是，在计算天数时需涵盖起始与截止这两天，而非仅取其中一段时间段作为考量。预先部分还款通常

首先将总利息扣除，

然后偿还相应的本金，而剩余部分则需继续偿还本金。例如，假设您存续的本金尚有20万元，贷款期限为10年，年利率高达45%，最近一次的还款日期为2011年2月15日，而您计划于2011年2月18日提前偿还贷款10万元。依据上述算法，您需提前支付的利息金额应为：20万元×截至2月18日的前三天×年利率45%÷每天的折算比例360=75元。通过这样的方式，我们可以帮您计算出，根据本次提前还贷，您可以节省的利息金额为：10万元-刚刚计算的75元=99,925元；另

一方面，您剩余的本金将会发生如下变化：20万元-节省的利息99,925元=100,075元。在此基础之上，预先部分还款将有助于您大幅度节约利息支出，降低本金余额，从而缩减还款周期。对于选择一次性清偿所有贷款的还款方式来说，同样可用上述示例作参考计算，即若您决定采用该种提前还款方式，最终应支付的还款总额将为：20万元+刚才计算的75元=200,075元。

《商业银行信用卡业务监督管理办法》第三十七条

发卡银行印制的信用卡申请材料文本应当至少包含以下要素：

（一）申请人信息：编号、申请人姓名、有效身份证件名称、证件号码、单位名称、单位地址、住宅地址、账单寄送地址、联系电话、联系人姓名、联系人电话、联系人验证信息、其他验证信息等；

（二）合同信息：领用合同

（协议）、信用卡章程、重要提示、合同信息变更的通知方式等；

（三）费用信息：主要收费项目和收费水平、收费信息查询渠道、收费信息变更的通知方式等；

（四）其他信息：申请人已持有的信用卡及其授信额度、申请人声明、申请人确认栏和签名栏、发卡银行服务电话和银行网站、投诉渠道等。

在众多商业银行的规章制度中，用户如需申请“贷款到期后一年内提前还清本息”的服务，则通常不需要缴纳任何形式的违约金，仅仅需向银行偿还剩余未偿还的本金以及相应的利息费用即可。然而，值得注意的是，提前还款的方式主要分为以下三类：第一种为提前偿还部分本金，同时维持原有的贷款期限不变，从而达到降低每月应支付利息的目的；第二种为提前偿还部分本金并且缩短贷款期限，以期达到减少总体利息支出的效果；最后一种则是提前偿还所有的本金，从而使得用户不再承担未来的利息负担。由于利率市场可能存在波动，因此实际产生的利息总额也可能会随之发生变化。