父母离世后房产子女如何卖掉房子

[律师回复] 能变更为你的姓名，房产有一部分是属于你母亲的，再婚与否都有权利分割的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。<br/>一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、继承人的身份证件.<br/>二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准<br/>（一）房产继承需提交的资料<br/>1、房屋所有权证书；<br/>2、继承公证；<br/>3、继承人身份证及复印件；<br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。<br/>（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。<br/>（三）收费标准<br/>1、交易手续费：1元平方米。<br/>2、登记费：住宅 80元套。<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。<br/>4、印花税：5元本。<br/>（四）领取房产证需携带证件<br/>1、已交费的发票；<br/>2、继承人身份证；<br/>3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。<br/>三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税<br/>（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1<br/>（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。<br/>四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由<br/>第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由<br/>第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料<br/>(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：<br/>1、被继承人死亡证明(外销房需公证)<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)<br/>4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)<br/>5、继承人的身份证件(原外销房需公证)<br/>6、其他公证处要求提供的文件。<br/>(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：<br/>1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)<br/>4、继承人的身份证件(原外销房需公证)<br/>5、其他公证处要求提供的文件。

[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。

[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。

[律师回复] 你好，可以协商解决，6个子女共同协商，房子出卖后平均分割房款。如果父母有遗嘱，按遗嘱处理，房子出售后的售房款按遗嘱分割。<br/>【法律意见】<br/>1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 <br/>2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人<br/>继承人分<br/>第一顺序（配偶、子女、父母）和<br/>第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。<br/>继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 <br/>3、最后，才是确定各继承人的份额。<br/>按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。<br/>对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，可以协商解决，6个子女共同协商，房子出卖后平均分割房款。如果父母有遗嘱，按遗嘱处理，房子出售后的售房款按遗嘱分割。<br/>【法律意见】<br/>1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 <br/>2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人<br/>继承人分<br/>第一顺序（配偶、子女、父母）和<br/>第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。<br/>继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 <br/>3、最后，才是确定各继承人的份额。<br/>按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。<br/>对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。